とみます(@20tomimasu)です。

駅近の戸建て500万円の情報を入手しました。

しかも平成築!

ところが…

この物件は買いなのか。

物件情報の入手ルート

地元の不動産会社より。

個別でメールが入った。

以前に、売出物件について問い合わせたことがあり、

そこから、新着の物件情報を頂けるようになり。

ありがたいことに、

なかなか良い物件情報が多く。

さてさて、今回の物件は…

駅近の狭小500万戸建て

• 最寄駅から徒歩10分以内
• 平屋500万円
• 平成築
• 土地面積 10坪
• 相続税路線価評価 50%くらい

といった物件だ。

おぉー、

駅近くで、路線価は高く。

が、面積は狭いと。

そのため、土地の路線価評価は、売出価格に対し50%ほど。

んー、悩ましい。

Google地図で調べると、軒天に穴が空いており、修繕要リフォームにお金が掛かりそうだ。

狭小500万戸建てに悩む理由

会社員を脱したため、

今後、アパートローンを組めない。

そのため、今後の融資戦略は、

• 信用保証協会
• 公庫

を開拓する必要があり。

その第一ステップとして、

ちょうどお手頃な価格帯で、実績作りに良いかなと。

購入資金としてか、

リフォーム資金としてか。

前者の方がハードルが高そう。

まだ、今年申告した確定申告の内容がほぼほぼ1号AP分なので、決算内容としては弱いか?

来年の確定申告になれば、

今年分の2号AP分が乗るので、かなり良くなると踏んではいるものの。

んー、

とりあえず、内見して、リフォームの程度を確認しておこうかな。

おわりに

以上「駅近の狭小500万戸建て、この物件は買いなのか」でした。

これからは、会社員の属性→アパートローンが使えないので、

少し戦略を変える必要がありますね。

状況に応じてベストな判断をしていければ。

それでは、また。