とみます(@20tomimasu)です。

1号アパートの近くに売り物件が出ました。

直ぐに問い合わせ、内見の予約を進めるも…

その日には、買付申込みが入っているだとぉぉ?!

平日サラリーマンは、競争に勝てないぜ…

戸建て580万円のスペック

1号アパートの通りが同じで。

賃貸需要も高く、この地域の中では路線価も高い。

築年数も、ぎり昭和で、なかなか良く。

ポータルサイトから、物件概要図を取り寄せて…

ふむふむ、

旗竿であるものの、竿の部分に、軽自動車の駐車ができそうだ。

内見を申し込もう。

ところが…

すでに買付申込みが殺到?!

このメールが届いたのは、その日の朝。

仕事から帰って来てから、内見の予約を確認すると…

すでに、買付が入っているとのこと。

しかも、現金満額!!

(しかもしかも、2件も!!!)

どうやら、

この日に、内見案内が4件もあったそうで。w

サラリーマン帰宅後の対応では、5番手か…

なかなかキツイね。

まあ、間違いない物件だったか。

とりあえず、不動産業者に、

• また似たような物件あったら、宜しくお願い致します。

と伝えておき。

利回り10%の戸建てになぜ殺到する?

土地勘がなんとなく分かるが、

月5~5.5万円で賃貸して、年60万円~66万円くらい。

一方、投資額としては、

• 物件価格580万円
• 仲介手数料や登記などの支払いで約10%と見積もって、+58万円
• リフォーム +α

638万円+α

リフォームの程度にもよるが、

ざっと、良くて利回り10%くらいの物件だね。

利回り的には高くないものの、土地値が80%くらい? あるので、(旗竿を考慮して)

実質、担保物件を獲得しながら、インカムゲインがあると思えば、美味しい物件か。

んんー、本音を言うと、もうちょい利回り欲しいところ。

でも、これくらいの物件でも、入れ食い状態なのよね。

この市況、どこまで続くのだろうか…

おわりに

以上「戸建て580万円、この物件は買いなのか」でした。

もし数ヵ月後の退職後だったら、買付チャンスがありましたね。w

まあ、リフォームが高く付くような気も。その場合は、利回り的に見送りかな。

自分に合った物件を探し続けていければ。

それでは、また。