とみます(@20tomimasu)です。

 

何かあった時の火災保険。

現在、銀行に打診している物件は、1K×8部屋の軽量鉄骨の築古アパート1棟。

 

これまでの区分や戸建て以上に、慎重に。

火災保険＋オプション特約について、吟味していきます。

 

【火災保険】建物保険金額の決め方

 

まずは、基本的な内容から。

• 建物
• 家財

の保険金額を決める。

 

今回、賃貸向けなので、

• 家財は、0円。

*たまに、落雷等による、TVやインターホンの故障に対し、修理費用に使えるそう? だが、確率は低そうなので、パス。

 

建物に対しては、

• 建物の保険金額 = 1,200万円

にする予定。

 

その理由は、

• 銀行からの借入金額と等しくするため。

 

最悪、建物が壊れたら、(全損したら)

借入金額を、全て返せるように。

 

*ただ、注意点としては、地震の保険金額が半分の、600万円になること。

 

うーん、

ちょっと、頼りないけど、全損の確率は低いので?

(築後30年経過しており、土台等に、ひび割れが無い。)

 

【火災保険】水災の補償を入れると高額になる

 

次に、大事なポイントが、

• 水災をケアするかどうか。

 

その理由は、

支払金額が大きく変わるから。

 

水災を補償すると、

約1.5倍くらいの支払い金額になる。

(保険屋に相談して、あらゆる内容の見積りを。)

 

この物件に、水災は必要なのか。

それは…

 

• ハザードマップ

を、事前に確認すること。

 

市役所などのホームページより、確認した結果、

• 洪水のハザードマップ→水深0.5m～1.0m
• 津波のハザードマップ→水深0.5m未満

であることが分かった。

*ハザードマップにも、洪水と津波の2種類があるのね。ただし、地域によって違うかも?

 

さらに、

今年、千葉で大型の台風があったけど、この地域は大丈夫だった。

 

もっと言うと、

この物件の土台は、道路よりも、かなり高くしてある。

 

ということで、

• 水災は無し

で。

 

火災保険の契約プラン

 

1. 火災、落雷、破裂・爆圧→あり。
2. 風災、ヒョウ災、雪災→あり。 (台風があるからね。)
3. 水濡れ→あり。(築古で給排水設備はボロイいからね。)
4. 盗難→あり。(空き部屋がもしかしたら?。)
5. 水災→無し。(ハザードマップより)
6. 破損、汚損→あり。(壁やドアの修繕に?)

 

ざっと、こんな感じ?

以上が、基本的な内容だ。

 

んで、大家さんの火災保険は…

オプション(選択肢)形式になっており、上記の基本内容に加えるのだそう。

 

「特約」なんて言い方も。

早速、チェックしていく↓

 

賃貸建物オーナー向け「特約」とは

 

今、調査した、火災保険では↓

• 賃貸建物所有者賠償特約
• マンション居住者包括賠償特約
• 家賃収入特約
• 家主費用特約
• …

等が、記載されている。

 

まず、1つ目の

• 賃貸建物所有者賠償特約。

 

これは、よく本とかに載っている内容だ。

• 施設賠償責任保険

とも。

 

安くて、手当が充実しているので、必ずね、と。

内容は、建物や施設が原因で、住む人をケガさせたりしたときに、ケアできる。

 

保険金額は、

• 1億円

が一般的みたい。

 

これを付けたら、

• +27,570円/10年

 

1年にして、3000円を切るのね。

本の通りに、本当にコスパが良かった。w

 

高齢者の死亡事故(孤独死)への対策

 

この1K物件。

現在、住んでいる人は、

• 年金を貰っている高齢者
• 生活保護
• …

などなど。

 

どの管理会社に聞いても、やはり

• 孤独死

が、心配される。

 

契約時に、保険に入っていればいいが…

自分が調べたところ、多分、加入されていない。

(というよりも、ここ3年で、孤独死への保険が充実されるように。その前より契約されている方は、従来のまま。なので、新規に加入したりする必要が。ただ、その場合、賃貸者との交渉が必要。場合によっては、大家負担も。)

 

そこで、

• 一棟モノの火災保険で入れないかどうか

を検討した結果…

 

あるじゃん!!

• 家主費用特約。

 

死亡事故が発生した場合に、

• 家賃: 損失額 12か月分
• 初期費用: 実費 (100万円限度)

 

おぉ、これは良い!!

ってことで、これも追加。

 

が、どうやら、

• 家賃収入特約 (建物に事故があった場合に、家賃損失分を補償。)

と、セットに入らないとダメみたい。

 

家賃収入特約/家主費用特約のセットで、

• +約15万円/10年。

 

けっこう行くね。

でも、超高齢化社会。必ず、この物件の場合は、要るね。

ペルソナ(ターゲット)次第で、必要可否を検討する感じね。

 

免責金額とは

 

んで、ついでに、

火災保険を安くする方法についても、聞いてきた。

 

• 免責金額

を設定すると、支払金額は減るのだそう。

 

この免責金額とは、

• 事故時の頭金みたいなもの

と理解した。

 

たとえば、

• 免責金額＝10万円

とした場合、実際に事故が発生したとする。

 

例1)

風で屋根がぶっ飛び、修理が45万円。

→この場合、手出し10万円を出し、補償金額35万円をゲットできる。

 

なんだか、よさげ?

と思いきや、

 

例2)

ある1部屋の給排水管が壊れ、クッションフロアが水濡れに。全復旧費15万円。

→この場合、手出し10万円。補償金額は5万円…。

 

というような感じに、

ちょくちょく、修理が必要な場合は、大家負担が増。

 

結局、築古の物件なので、小規模な修繕が小まめに出てくると推測し、

• 免責金額=0円

に設定することにした。

 

まとめ

 

簡単に、まとめておこう↓

• 建物保険金額 1200万円。→支払金額は、約30万円/10年
• 地震 600万円。→支払金額は、約10万円/5年。
• 賃貸建物所有者賠償1億円。→支払金額は、約3万円/10年
• 家賃収入/家主費用(孤独死対策)。→支払金額は、約15万円。

 

合計 58万円。

 

あら。

予算として、

• 50万円

を見ていたけど、少しオーバーね。

 

でも、

これらは、最低限、必要かな。

 

ってことで、今年の冬ボーナスは、火災保険に消えそうな。w

あとは、本審査の可決を待つのみ。2週間前後かかるって。

 

おわりに

 

以上「初めてのアパート1棟、火災保険の特約(孤独死)から見積まで」でした。

 

内容が決まれば、次は、代理店の決定ですね。

• 団体割引が効く、打診先の銀行が紹介してくれる代理店か

はたまた、

• 柔軟に対応して頂ける、地域の代理店か。

 

個人的には、後者の方が良いのかなと?

その辺も、走りながら検討しつつ。

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