自分の住んでいる街の基準地価の調べ方、土地値物件の含み益は増加中?
とみます(@20tomimasu)です。
10日前に、国土交通省より今年の基準地価が公表されました。
さてさて、自分が住んでいる地域の地価を調べてみると。
全国平均+1.0%に対し…
調べ方などもメモしておきます。
売買価格の参考にもなる基準地価
基準地価とは、
- 各都道府県が基準となる土地の評価額を算出した値のこと
全国の2万か所の土地に対して、毎年、7月1日の土地値が算出され。
物件の売買価格としても参考になるので、土地値大家としては、この基準地価が増加傾向になると、含み益が増えることになる。
2020年頃から、デフレ思想から切り替えて、
インフレ対策に取り組んできたわけだが…
実際に、自分の住んでいる街やアパートの地価はどうなっているのだろうか。
自分の街の基準地価の調べ方
- 国土交通省より、都道府県→市を選択する
- 複数の調査年と地価を事前に入力して件数を絞る
- F3を押して、地域名を検索する
- 推移を調べる。
正直、とても使いにくい。
自分なりに検索方法を工夫する必要がある。
以下、図を用いて↓
↑都道府県を選んだ後、該当する市を選択する。
↑検索条件を選べる。
調査年を複数にし、大体の地価で検索し、該当件数を減らすようにしている。
それでも、50件くらいがヒットするので、
地域名で、F3検索して…
近くの住所の推移をメモすると↓
- 令和3年 60200円
- 令和4年 61200円 (前年比+1.6%)
- 令和5年 62900円 (前年比+2.7%)
おぉー、絶好調だね。
田舎だと思って心配したけど、そうでもないみたい。
インフレに備えよ
今年の全国平均は、前年比+1.0%とあるので、
私の住んでいる地域は、かなり伸びている。
2023年度の消費者物価上昇率が+2.8%なので、それに近しい感じだね。
良き良き。
一方で、会社員の給料は、この利率相当には増えていないので、
居住用の戸建てと、賃貸用のアパートを購入しておいて本当に良かった…
持たざる者は貧困に。
なかなか厳しい現実が目の前にあるが、しばらく続くであろうインフレに対して、柔軟に対応していければ。
おわりに
以上「自分の住んでいる街の基準地価の調べ方、土地値物件の含み益は増加中?」でした。
生まれた時から、デフレを経験してきたので、
なかなかインフレ脳に切り替えるのが難しく。
モノは買った方がお得、
紙幣の価値は下がっていく。
無難に、土地値の付くマイホームやアパートを購入して、残りの人生を豊かにしていければ。
それでは、また。
アパート一棟目コンサル
年収400万円台から始める一棟アパート攻略方法を伝授します。
・保有している区分を売りたい
・戸建てを事前に買って不動産に慣れたい
・一棟アパートを買いたい
・買った後の修繕や入居付けの方法を知りたい
方に。
電子書籍(PDF17枚)付き
私の一棟目、年収400万円台の会社員の僕が30歳で築古アパート一棟を買って満室にするまで