とみます(@20tomimasu)です。

高利回りファンドの争奪戦が激しいですね…

抽選は落ちるし、先着式は売り切れだし。

ということで、穴場? のファンドを見つけました。

水戸市の商業ビルです。

【年利9%】水戸市商業ビルファンド

＞＞victory fund

まずは、基本情報から。

• 想定年利 9.0%
• 運用期間 12か月
• 開始時間 2/22 12:0
• 終了期間 2/29 23:59
• 1口1万円 (最低10万円)
• 募集金額 1.4億円
• 先着式

利回り9%となかなか高い。

10%を超えてくると、まるでバーゲンの人だかり…

一瞬で埋まってしまうから、苦手なのよね。

今回のファンドはどうだろうか。

もしかしたら、帰宅後でも枠が残っているかも?

という淡い期待を込めて、

事前に物件を確認しておこう。

ビル全体をフルリノベ、桜川２丁目を再生!!

第23号案件の「水戸市商業ビルプロジェクトNo.2」。

水戸市桜川Mシティビル1，2をフルリノベし、桜川2丁目を再生することを目指すファンドだ。

物件は、常磐線水戸駅南口から徒歩6分と、好立地‼

建物情報は↓

【MシティービルⅠ】

• 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建（建物の高さ：16.5m）
• 延床面積：1階　92.03㎡・2階100.32㎡・3階100.32㎡・4階100.32㎡・5階100.32　（合計493.31㎡）
• 種類：事務所(主要用途・貸事務所)
• 建築年月日：1989年5月10日(平成1年5月10日新築・築約34.3年)　新耐震基準。
• 確認済証番号：第394号(昭和63年9月27日)
• 検査済証番号：特22号(平成元年5月16日)
• 対象不動産の実行建蔽率55.63%・実行容積率298.22%
• 接道：南側市道6.0m・建築基準法第42条1項1号道路。敷地と接している部分8.75m。
• 接面道路との関係：中間画地
• 形状：間口約8.75m奥行約19.38m ほぼ長方形。

【MシティービルⅡ】 

• 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
• 延床面積：1階88.48㎡・2階91.12㎡・3階91.12㎡・4階91.12㎡・5階91.12㎡　　（合計452.96㎡）
• 種類：事務所(主要用途・貸事務所)
• 建築年月日：1991年1月25日(平成3年1月25日新築・築約32.6年)　新耐震基準。
• 確認済証番号：第207号(平成2年6月25日)
• 検査済証番号：特115号(平成3年2月26日)
• 対象不動産の実行建蔽率57.14%・実行容積率292.50%
• 接道：南側市道6.0m 建築基準法第42条1項1号道路。建物敷地と接している部分7.68m
• 接面道路との関係：中間画地
• 形状：建物敷地部分、間口約7.68m、奥行約20.40m ほぼ長方形。

おぉー、同世代物件は熱いね。(今一番の稼ぎ柱? )。

場所を調べてみると↓

水戸駅から徒歩6分

↑そもそも水戸市って何処? Goggle地図で調べてみると。

電車で2時間ほど。

関東だけど、茨城の真ん中に位置するから、

めちゃくちゃ遠いね…

ただ、駅からは、とても近く↓

＞＞Google地図

↑オレンジ色の、Mの看板が分かりやすい。w

2つ並んで? (真ん中に違う物件あり?)、同じ道路に面しているね。

相続税路線価を調べてみると、

• 5.7万円

土地面積が、

• 485.56㎡

なので、

• 5.7万円×485.56m2 = 2767万円

んー、思ったよりも評価額が出ないね。

路線価が低いのか…、こんなにも駅から近いのに。

まあ、建物価格が残っているので、あくまでも参考までに。

クラファン向きの地方再生案件かな。

おわりに

以上「【利回り9%】水戸市商業ビルプロジェクト、フルリノベで地方再生!!」でした。

今や、毎日のようにファンド募集がありますね。

自分のタイミングで投資できるように、情報収集を抜かりなく。

＞＞victory fund

それでは、また。

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