【利回り9%】水戸市商業ビルプロジェクト、フルリノベで桜川を再生!!

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

高利回りファンドの争奪戦が激しいですね…

抽選は落ちるし、先着式は売り切れだし。

 

ということで、穴場? のファンドを見つけました。

水戸市の商業ビルです。

 

【年利9%】水戸市商業ビルファンド

mito240221-1

>>victory fund

 

まずは、基本情報から。

  • 想定年利 9.0%
  • 運用期間 12か月
  • 開始時間 2/22 12:0
  • 終了期間 2/29 23:59
  • 1口1万円 (最低10万円)
  • 募集金額 1.4億円
  • 先着式

 

利回り9%となかなか高い。

10%を超えてくると、まるでバーゲンの人だかり…

一瞬で埋まってしまうから、苦手なのよね。

 

今回のファンドはどうだろうか。

もしかしたら、帰宅後でも枠が残っているかも?

 

という淡い期待を込めて、

事前に物件を確認しておこう。

 

ビル全体をフルリノベ、桜川2丁目を再生!!

 

第23号案件の「水戸市商業ビルプロジェクトNo.2」。

水戸市桜川Mシティビル1,2をフルリノベし、桜川2丁目を再生することを目指すファンドだ。

 

物件は、常磐線水戸駅南口から徒歩6分と、好立地‼

建物情報は↓

 

Mシティービル

  • 構造:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建(建物の高さ:16.5m
  • 延床面積:1階 92.03㎡・2100.32㎡・3100.32㎡・4100.32㎡・5100.32 (合計493.31㎡)
  • 種類:事務所(主要用途・貸事務所)
  • 建築年月日:1989510(平成1510日新築・築約34.3) 新耐震基準。
  • 確認済証番号:第394(昭和63927)
  • 検査済証番号:特22(平成元年516)
  • 対象不動産の実行建蔽率55.63%・実行容積率298.22%
  • 接道:南側市道6.0m・建築基準法第4211号道路。敷地と接している部分8.75m。
  • 接面道路との関係:中間画地
  • 形状:間口約8.75m奥行約19.38m ほぼ長方形。

 

MシティービルⅡ】 

  • 構造:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
  • 延床面積:188.48㎡・291.12㎡・391.12㎡・491.12㎡・591.12㎡  (合計452.96㎡)
  • 種類:事務所(主要用途・貸事務所)
  • 建築年月日:1991125(平成3125日新築・築約32.6) 新耐震基準。
  • 確認済証番号:第207(平成2625)
  • 検査済証番号:特115(平成3226)
  • 対象不動産の実行建蔽率57.14%・実行容積率292.50%
  • 接道:南側市道6.0m 建築基準法第4211号道路。建物敷地と接している部分7.68m
  • 接面道路との関係:中間画地
  • 形状:建物敷地部分、間口約7.68m、奥行約20.40m ほぼ長方形。

 

おぉー、同世代物件は熱いね。(今一番の稼ぎ柱? )。

場所を調べてみると↓

 

水戸駅から徒歩6分

mito240221-2

↑そもそも水戸市って何処? Goggle地図で調べてみると。

電車で2時間ほど。

 

関東だけど、茨城の真ん中に位置するから、

めちゃくちゃ遠いね…

 

ただ、駅からは、とても近く↓

mito240221-3

>>Google地図

 

↑オレンジ色の、Mの看板が分かりやすい。w

2つ並んで? (真ん中に違う物件あり?)、同じ道路に面しているね。

 

相続税路線価を調べてみると、

  • 5.7万円

 

土地面積が、

  • 485.56

 

なので、

  • 5.7万円×485.56m2 = 2767万円

 

んー、思ったよりも評価額が出ないね。

路線価が低いのか…、こんなにも駅から近いのに。

 

まあ、建物価格が残っているので、あくまでも参考までに。

クラファン向きの地方再生案件かな。

 

おわりに

 

以上「【利回り9%】水戸市商業ビルプロジェクト、フルリノベで地方再生!!」でした。

 

今や、毎日のようにファンド募集がありますね。

自分のタイミングで投資できるように、情報収集を抜かりなく。

>>victory fund

 

それでは、また。

 

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