とみます(@20tomimasu)です。
給料明細のタイミングですね、
今回、新たに、手当が増えました。
戸建てを購入することで、まさか、キャッシュフロー(CF)が改善されるなんて。
ちょっとした、小技を、まとめておきます。
地方サラリーマンのメリット/持ち家手当
築古の戸建てを購入し、引越してから、早1か月。
実は、こんなメリットが?
と、その前に、
- 地方サラリーマンであること。(土地/物件が安い地域であること。)
- そこそこの中小企業に勤めていること。(自家取得に対し、手当が出ること。)
が、前提条件。
んで、私は、
- 戸建て 780万円
プラス
- 初期費用 80万円
合計 860万円
の借入(住宅ローン)をしている。
日銀のマイナス金利政策のおかげもあり、
- 金利は、0.495%。(変動金利×35年。)
と、超低い。
(ちなみに、海外のデンマークでは、金利がマイナス0.5％らしい。
住宅ローンとして、お金を借りると、お金が貰える。w
いづれ、日本もそうなると妄想しつつ。
異次元を見せつけろ!! 黒田総裁!!)
んで、日本の場合、私の毎月の返済額は、
- 月2.5万円。
一方、
会社の規定を見ていたら、こんなトリックが。
- 住宅手当 1.6万円
- 自家取得手当 1.5万円。
んんー?
何? 自家取得手当って?
規定をしっかり読んでみた結果…
- 住宅を、(マンションでも戸建てでもOK)
- 新規に買った場合、(新築のみならず、築古でもOK)
- 月1.5万円を5年間、支給する
とのこと。
まじ?
住宅手当に、加算されるらしい。
会社の規定をしっかり読んで、キャッシュフローを改善
ざっとだが、
これまでの賃貸に住んでいた場合、
- 2LDK -5万円
に、
- 住宅手当 1.6万円
を、プラスして、実質
- -3.4万円
を支払っていた。
一方、
持ち家に住んだ場合、
- 5DK -2.5万円
に対し、
- 住宅手当 1.6万円
- 自家取得手当 1.5万円。
を、プラスして、実質
- +0.6万円
に。
え、
借金を返済しつつ、お金が増える…
すげーな。
もっと早くから、気づくべきだった。w
20代の読者よ、
仕事で忙しいのは分かるが、会社の規定は、ちゃんと読むぜよ。
んで、もっと言うと、
その土地、自分のモノになるんよね。
不動産の知識を身に付け、持ち家を買おう
気になった物件があったら、土地値を調べよう。
- 路線価 調べ方
と、ググれば、直ぐに見つかる。
おススメは、
あるいは、
近所の土地の売り出し価格を、参考にしてみるのも良いかも知れない。
まあ、要するに、
- 物件を、土地値以下で購入。あるいは、同等で購入
すれば、よりリスクは小さくなる、ってこと。
転勤しようが、
海外に駐在しようが、
途中で引越したくなろうが、
最悪、売ってしまえばいい。
そんな無敵状態になるのだ。
そして、もっと言うと、その物件を、担保にしたりできるんよね…
(融資条件がより良くなったり?)
もう一度、まとめておこう。
地方サラリーマンの持ち家手当によるCF改善
①会社の規定をしっかり読む
- 住宅手当はいくら?
- それとは他に、自家取得手当はあるのか?
- 場合によっては、キャッシュフローがプラスになることも。
②物件を探してみる
- Homesや、At homeなどのポータルサイトで、戸建てを検索してみる。
- 気になる物件があったら、土地値を調べてみる。
- おススメは、全国地価マップ (→相続税路線価)。
- 路線価以下の物件価格は理想だが、滅多にない。(私は、妥協して、土地値と同等な物件を購入した。)
③出口を見据えて、行動すること
- 正直、数年後の自分が、どこにいるか分からないのは、みな一緒。
- なので、いつでも、購入価格同等か、それ以上で、売却できるような物件を、事前に選択すること。(プラス、私は、DIYリフォームして、価値を高めている。)
- キャッシュフローが改善されるだけでなく、土地+物件が手に入る。
- 今後の不動産投資を、優位に進めていくことができる。
とまあ、そんな感じ。
- 今は、マイナス金利時代であること、
- 国のインフレ政策により、物価上昇を望めること、
かつ、
- 旧モデルの会社規定が、今も運用されていること、
それらが重なり、歪みができているということで。w
上手く時代の変化に合わせつつ。
おわりに
以上「地方サラリーマンの持ち家手当によるCF改善方法」でした。
浮いたお金で、どんどん世の中に投資していきましょー。
投資額はペーペーだけど、心持ちだけは、いっちょ前に。
うふふ。30歳の初期設定を。
地を固めつつ、柔軟に対応していくぜよ。
読者にも、幸あれ～
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