地方サラリーマンの持ち家手当によるCF改善方法

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

給料明細のタイミングですね、

今回、新たに、手当が増えました。

 

戸建てを購入することで、まさか、キャッシュフロー(CF)が改善されるなんて。

ちょっとした、小技を、まとめておきます。

とみます
この内容は「持ち家」についてです。

 

地方サラリーマンのメリット/持ち家手当

 

築古の戸建てを購入し、引越してから、早1か月。

実は、こんなメリットが?

 

と、その前に、

  • 地方サラリーマンであること。(土地/物件が安い地域であること。)
  • そこそこの中小企業に勤めていること。(自家取得に対し、手当が出ること。)

が、前提条件。

 

んで、私は、

  • 戸建て 780万円

プラス

  • 初期費用 80万円

合計 860万円

の借入(住宅ローン)をしている。

 

日銀のマイナス金利政策のおかげもあり、

  • 金利は、0.495%。(変動金利×35年。)

と、超低い。

 

(ちなみに、海外のデンマークでは、金利がマイナス0.5%らしい。

住宅ローンとして、お金を借りると、お金が貰える。w

いづれ、日本もそうなると妄想しつつ。

異次元を見せつけろ!! 黒田総裁!!)

 

んで、日本の場合、私の毎月の返済額は、

  • 月2.5万円。

 

一方、

会社の規定を見ていたら、こんなトリックが。

  • 住宅手当 1.6万円
  • 自家取得手当 1.5万円。

 

んんー?

何? 自家取得手当って?

 

規定をしっかり読んでみた結果…

  • 住宅を、(マンションでも戸建てでもOK)
  • 新規に買った場合、(新築のみならず、築古でもOK)
  • 月1.5万円を5年間、支給する

とのこと。

 

まじ?

住宅手当に、加算されるらしい。

 

会社の規定をしっかり読んで、キャッシュフローを改善

 

ざっとだが、

これまでの賃貸に住んでいた場合、

  • 2LDK -5万円

に、

  • 住宅手当 1.6万円

を、プラスして、実質

  • -3.4万円

を支払っていた。

 

一方、

持ち家に住んだ場合、

  • 5DK -2.5万円

に対し、

  • 住宅手当 1.6万円
  • 自家取得手当 1.5万円。

を、プラスして、実質

  • +0.6万円

に。

 

え、

借金を返済しつつ、お金が増える…

 

すげーな。

もっと早くから、気づくべきだった。w

 

20代の読者よ、

仕事で忙しいのは分かるが、会社の規定は、ちゃんと読むぜよ。

 

んで、もっと言うと、

その土地、自分のモノになるんよね。

 

不動産の知識を身に付け、持ち家を買おう

 

気になった物件があったら、土地値を調べよう。

  • 路線価 調べ方

と、ググれば、直ぐに見つかる。

 

おススメは、

 

あるいは、

近所の土地の売り出し価格を、参考にしてみるのも良いかも知れない。

 

まあ、要するに、

  • 物件を、土地値以下で購入。あるいは、同等で購入

すれば、よりリスクは小さくなる、ってこと。

 

転勤しようが、

海外に駐在しようが、

途中で引越したくなろうが、

最悪、売ってしまえばいい。

 

そんな無敵状態になるのだ。

そして、もっと言うと、その物件を、担保にしたりできるんよね…

(融資条件がより良くなったり?)

 

もう一度、まとめておこう。

 

地方サラリーマンの持ち家手当によるCF改善

 

①会社の規定をしっかり読む

  • 住宅手当はいくら?
  • それとは他に、自家取得手当はあるのか?
  • 場合によっては、キャッシュフローがプラスになることも。

 

②物件を探してみる

  • Homesや、At homeなどのポータルサイトで、戸建てを検索してみる。
  • 気になる物件があったら、土地値を調べてみる。
  • おススメは、全国地価マップ (→相続税路線価)
  • 路線価以下の物件価格は理想だが、滅多にない。(私は、妥協して、土地値と同等な物件を購入した。)

 

③出口を見据えて、行動すること

  • 正直、数年後の自分が、どこにいるか分からないのは、みな一緒。
  • なので、いつでも、購入価格同等か、それ以上で、売却できるような物件を、事前に選択すること。(プラス、私は、DIYリフォームして、価値を高めている。)
  • キャッシュフローが改善されるだけでなく、土地+物件が手に入る。
  • 今後の不動産投資を、優位に進めていくことができる。

 

とまあ、そんな感じ。

  • 今は、マイナス金利時代であること、
  • 国のインフレ政策により、物価上昇を望めること、

かつ、

  • 旧モデルの会社規定が、今も運用されていること、

それらが重なり、歪みができているということで。w

 

上手く時代の変化に合わせつつ。

 

おわりに

 

以上「地方サラリーマンの持ち家手当によるCF改善方法」でした。

 

浮いたお金で、どんどん世の中に投資していきましょー。

投資額はペーペーだけど、心持ちだけは、いっちょ前に。

 

うふふ。30歳の初期設定を。

地を固めつつ、柔軟に対応していくぜよ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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