とみます(@20tomimasu)です。
とある千葉内房の戸建てを内見しました。
もちろん、投資用物件として。
早速、現地に到着すると…
ネコ!!
簡単に、まとめておきます。
これまでの不動産投資
簡単に、不動産の現状をまとめておこう。
- 2016年、横浜中区の中古ワンルームマンション1室購入→2019年、実利約+180万円で売却済み。
- 2017年、横浜中区の中古ワンルームマンション1室購入→2020年、売却契約済み。収支はとんとん。
- 2019年、千葉内房の中古戸建てを居住用に購入→2020年、住みながら、リノベーション中。
- 2019年、千葉内房の中古1棟アパート(8室)を購入→2020年、空室3部屋が埋まらない。
ここ4年で、不動産のポートフォリオを、大きく調整している。
より最適な状態を探求していく上で、こうなった。
んで、2020年は、もう1棟買えればいいな…
と思っていた矢先、コロナウイルス騒動が。
コロナウイルスによる不動産の相場感?
コロナウイルスの特徴は、
- 人が死んでいること
- 治療薬が一般に出回るまでに1年以上かかること
- それまで、ソーシャルディスタンス(人との距離を放すこと)が強いられること
により、
- 経済活動への弊害がしばらく続く
と考えている。
不動産は、何だかんだ言って、
業界が古く、対面での取引が当たり前。
それなりに、影響が出そう。
となると、割安な物件が出てきてもいいなぁ…
と思っていた矢先、
気になる物件が。
300万円の戸建て
簡単に、インターネットで出ていた情報をまとめておこう。
- at homeのポータルサイト
- 約300万円
- 4DK
- 木造
- 築41年
- 再建築不可
- 土地 125m2
- 建物 65m2
- 千葉の内房線、最寄駅より徒歩25分
- 駐車場 2台以上
- お気に入り 30人以上
- 家賃相場は、月6万円くらい。年72万円。
へー。
この地域で、300万円は、割安じゃん。
ってことで、
問合せすると…
大体、直ぐに、電話がかかってくる。
(不動産屋も、コロナ相場で暇なのかも?)
- 内見できるかどうか
- 物件の住所をメールで送ってくれ
- 物件のお問合せ数や状況
等を、簡単に尋ね。
すると、
- 雨漏りがある
とのこと。
なるほどねぇ、
まあ、割安だし、そんなとこだろうと。
一応、Google Mapでは、キレイだったけど…
去年の台風15号で被害があったのかな?
早速、現地へ。
ネコの戸建て
現地で業者と待ち合わせ。
嫁と娘と私。
我が家のドライブがてらの日曜日。
今日の担当者は、紳士のオジサマ。
名刺を交換し、
どうやら、オジサマは、役員だそうで。
(人脈作りも立派なお仕事。)
- コロナ状況、
- 売主の売却理由、
- 不動産投資あれこれ
等の談話をしながら。
にゃ?
玄関から、お出迎え↓
う、かわゆす!
玄関の天井裏から、ひょっこり、オス?ネコがお出迎え。
嫁いわく、
中に数匹の足が見えたそう。
なーる。
ノラ猫の戸建てか。
聞くところ、
台風15号の被害を受け、住んでいたファミリーは引越したそう。
- その後か?
- もともと住んでいたのか?
分からんけども、
今、目の前に、ネコが住んでいる。
今後、
- ネコ戸建て
と呼ぶことにしよう。
ネコ戸建ての状況
物件価格が安くても、リフォームにお金がかかることも。
その場合、投資利回りに直接、響いてくるので、リフォーム費用を的確にイメージすることが大事である。
が、今回のネコ戸建て物件は…
まず、雨戸を収納する板金がぶっ飛んでいる。w
裏側はべニアで、ペラペラ~
2階の雨漏れ状況も…
ぬ?
全体的に、雨漏れしてる…
とまあ、こんな感じに、
全体の修繕に、200~300万円はかかりそう。
DIYでコストを削減したとしても、ちとレベル高すぎぃぃ。
ってことで、今回は、見送り。
ノラネコがいる、屋根裏。
昇るにも、バキバキ鳴る押入れだったので、これも見送り。
トイレや死骸?
考えただけでも、ゾッとしつつ…
いつかは、ネコ戸建てを許容できるような、空き家再生人も視野にいれつつ。
おわりに
以上「ネコ戸建て。投資用物件として買う? 買わない?」でした。
インターネットで情報を見つけて、投資用物件の購入可否の判断まで。
まさか、ネコ様がお出迎えしてくれるとは。
そんな感じに、トライ&エラーを続けつつ。
読者にも、幸あれ～
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