ネコ戸建て。投資用物件として買う? 買わない?

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

とある千葉内房の戸建てを内見しました。

もちろん、投資用物件として。

 

早速、現地に到着すると…

ネコ!!

 

簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「戸建て内見」についてです。

 

これまでの不動産投資

 

簡単に、不動産の現状をまとめておこう。

  • 2016年、横浜中区の中古ワンルームマンション1室購入→2019年、実利約+180万円で売却済み。
  • 2017年、横浜中区の中古ワンルームマンション1室購入→2020年、売却契約済み。収支はとんとん。
  • 2019年、千葉内房の中古戸建てを居住用に購入→2020年、住みながら、リノベーション中。
  • 2019年、千葉内房の中古1棟アパート(8室)を購入→2020年、空室3部屋が埋まらない。

 

ここ4年で、不動産のポートフォリオを、大きく調整している。

より最適な状態を探求していく上で、こうなった。

 

んで、2020年は、もう1棟買えればいいな…

と思っていた矢先、コロナウイルス騒動が。

 

コロナウイルスによる不動産の相場感?

 

コロナウイルスの特徴は、

  • 人が死んでいること
  • 治療薬が一般に出回るまでに1年以上かかること
  • それまで、ソーシャルディスタンス(人との距離を放すこと)が強いられること

により、

  • 経済活動への弊害がしばらく続く

と考えている。

 

不動産は、何だかんだ言って、

業界が古く、対面での取引が当たり前。

 

それなりに、影響が出そう。

となると、割安な物件が出てきてもいいなぁ…

 

と思っていた矢先、

気になる物件が。

 

300万円の戸建て

 

簡単に、インターネットで出ていた情報をまとめておこう。

 

  • at homeのポータルサイト
  • 約300万円
  • 4DK
  • 木造
  • 築41年
  • 再建築不可
  • 土地 125m2
  • 建物 65m2
  • 千葉の内房線、最寄駅より徒歩25分
  • 駐車場 2台以上
  • お気に入り 30人以上
  • 家賃相場は、月6万円くらい。年72万円。

 

へー。

この地域で、300万円は、割安じゃん。

 

ってことで、

問合せすると…

 

大体、直ぐに、電話がかかってくる。

(不動産屋も、コロナ相場で暇なのかも?)

  • 内見できるかどうか
  • 物件の住所をメールで送ってくれ
  • 物件のお問合せ数や状況

等を、簡単に尋ね。

 

すると、

  • 雨漏りがある

とのこと。

 

なるほどねぇ、

まあ、割安だし、そんなとこだろうと。

 

一応、Google Mapでは、キレイだったけど…

去年の台風15号で被害があったのかな?

 

早速、現地へ。

 

ネコの戸建て

 

現地で業者と待ち合わせ。

嫁と娘と私。

 

我が家のドライブがてらの日曜日。

今日の担当者は、紳士のオジサマ。

 

名刺を交換し、

どうやら、オジサマは、役員だそうで。

(人脈作りも立派なお仕事。)

  • コロナ状況、
  • 売主の売却理由、
  • 不動産投資あれこれ

等の談話をしながら。

 

にゃ?

玄関から、お出迎え↓

estate200419-2

 

う、かわゆす!

玄関の天井裏から、ひょっこり、オス?ネコがお出迎え。

 

嫁いわく、

中に数匹の足が見えたそう。

 

なーる。

ノラ猫の戸建てか。

 

聞くところ、

台風15号の被害を受け、住んでいたファミリーは引越したそう。

  • その後か?
  • もともと住んでいたのか?

分からんけども、

今、目の前に、ネコが住んでいる。

 

今後、

  • ネコ戸建て

と呼ぶことにしよう。

 

ネコ戸建ての状況

 

物件価格が安くても、リフォームにお金がかかることも。

その場合、投資利回りに直接、響いてくるので、リフォーム費用を的確にイメージすることが大事である。

 

が、今回のネコ戸建て物件は…

 

まず、雨戸を収納する板金がぶっ飛んでいる。w

裏側はべニアで、ペラペラ~

 

2階の雨漏れ状況も…

 

ぬ?

全体的に、雨漏れしてる…

 

とまあ、こんな感じに、

全体の修繕に、200~300万円はかかりそう。

 

DIYでコストを削減したとしても、ちとレベル高すぎぃぃ。

ってことで、今回は、見送り。

 

ノラネコがいる、屋根裏。

昇るにも、バキバキ鳴る押入れだったので、これも見送り。

 

トイレや死骸?

考えただけでも、ゾッとしつつ…

 

いつかは、ネコ戸建てを許容できるような、空き家再生人も視野にいれつつ。

 

おわりに

 

以上「ネコ戸建て。投資用物件として買う? 買わない?」でした。

 

インターネットで情報を見つけて、投資用物件の購入可否の判断まで。

まさか、ネコ様がお出迎えしてくれるとは。

 

そんな感じに、トライ&エラーを続けつつ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

sco180415-2

読者にも、幸あれ~

LINE登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽`*)。

 

おかげさまで「82名」を超えました。

いつもありがとうございます。

 

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

 

それでは、また。

 

LINE@登録で直ぐに受け取るプレゼント(無料)

現在「LINE@登録」して頂いた方に「金持ち父さんの実践書 20代会社員 入門編(PDF20枚)」をプレゼントしています。

~もくじ~
1. 20代が知っておきたい日本のこと
  1.1 日本のこれからの人口推移
  1.2 日本の財政推移
  1.3 20代の年金問題
  1.4 日本の絶対的な政策目標

2. 20代がこれから生きる上で知っておきたいこと
  2.1 生きていくのに必要なおカネ
  2.2 20代が賢くおカネを増す方法
  2.3 20代は年利1%も難しい…
  2.4 身銭をきる必要性

3. とみますのリアルなCFについて
  3.1 海外金融商品のリアルなCF
  3.2 1区分所有のリアルなCF
  3.3 225オプションのリアルなCF
  3.4 投資×ブログのリアルなCF

4. おわりに


【プレゼントを受け取るには】
LINE@登録後「とみます」より送られてくるメッセージから、指定されたpdfのダウンロード(無料)を行い、お受け取り下さい。

LINE@登録はこちらから↓↓
友だち追加

【利用者の声】
読者アンケートでは「インターネットからの登録」が「85%」で、「満足していない割合」は「16%」とのことでした。現在、85人の方が登録しています!!

【よくある質問】
Q. LINEでの個人情報が心配です。
A. LINEの会社が管理しているため、私が個人を特定するような情報を知ることはありません。登録者のプロフィール画像や名前もわかりません。

【こんな人はお断り!!】
・目先の利益を求めている人
・直ぐにお金持ちになりたい人
・簡単に稼げる方法を知りたい人

私は、投資の「本質」を追求しています。
投資の本質とは「将来を見据え、今できることを実践すること」だと考えています。
実際、そうやって身銭を切って、行動してきました。
なので、上に書いた内容にあてはまる人は、絶対に登録しないでください。

【さいごに】
これからも「金融」の「知識」をどんどん発信していきます!!
主に「ブログ更新の通知」ですが、たまに「登録者限定のキャンペーン」をしているので、お楽しみに。それでは、また。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です