とみます(@20tomimasu)です。

3連休ですね!!

依然として、千葉は、台風の影響で、各家の修繕があちこちで行われています。

今回、80万円の戸建てを、下見しに行きました。

台風15号の後でしたが…

ボロ家80万円の物件の下見

ボロ家を修繕して、貸し出す、

• ボロ家×戸建て×投資。

今、流行しているみたい。

ってことで、市内のボロ家にGo。

80万円で販売されている物件、って気になるじゃない。w

はい、到着↓

ぬぉぉ、

樹木に家が隠れている。w

草もヤバい。

また、蚊にさされるー。(泣

ってか、この家を見つけるのに、10分くらいかかった。w

すると、直ぐさま、隣の方が。

• お宅のお家? 今、えらいことになってんだけど。

え?

えらいこと?

そもそも、内見しに来ただけど…

どうも、隣地に、木が倒れているみたい↓

うひゃー、

大変ですねぇ。

聞くところ、この売りに出ている家は、

• 10年くらい賃貸で運用されていた。
• 約1年前から空室になり、管理されずに、放置されていた。
• 台風15号で、木が倒れ、敷地内に入ってきている。
• ひでーもんだよ。(お隣さんの感想)
• 浄化槽は、集団。いつでも、引ける。
• 井戸も共有。ポンプは生きている。いつでも使える。
• ミカンの木が生えていて、冬に食べると美味しい。

のだそう。

へー。

地方の戸建てやアパートの場合、都心のマンション投資と、かなり違うね。

両方やっているから、言えるけど、

• 都心のマンション→クール、手間がかからない。
• 田舎の戸建てやアパート→現地でのコミュニケーションが必須。

と、それぞれの良し悪し?が。

自分に合ったやり方を見つけるのが、良いかもね。

(投資とは、まず、自分を知ること。)

んでだ。

この物件。

ボロ家のセルフ内見

80万円ということもあり、セルフ内見。

仲介の不動産業者さんがいない。

こんなの初めて。w

事前に、

• 鍵の場所
• キーの解除方法

を、把握。

現地でキーボックスを見つけたが…

…

ん?

…開かない。(泣

ということで、中を覗いて帰るだけに。w

(仲介業者に、電話する気力も起きず。)

ボロ家の修繕費用は?

わかる範囲で、リフォーム費用を、ざっと、見積もる↓

• 外壁 70万円
• 庭の整地 50万円
• 床がボコボコ→シロアリの可能性大→床の引き直し＋駆除＝50万円
• 内装→50万円
• キッチン周り→50万円
• 浴室→50万円
• 汲み取りトイレ→50万円 (ただし、市の補助金出るかも?)
• その他、懸念リスク→井戸水や下水の水道管→50万円

合計 420万円。

物件と足して、

• 500万円。

うーん、

家賃収入

• 月4万円

として、年48万円。

利回りにして、

• 9.6%。

それに対し、My労働力や補助金を利用して、どれだけ、リフォーム費用を下げれるか。

が、ポイントになりそうな。

まあ、今回は、見送り。

コストの割に、利が薄そうだもん。w

木造建築物の耐久性?

ちなみに、この物件は、築47年。

家自体は、しっかりしていた。

台風で壊れることもなく。

ということは、木造物は、メンテナンスをしていれば、かなり長持ちするのかもね。

今年、購入した、築32年のマイホーム。

15年後が見えた気がするぜ。

そんな意味でも、収穫のあった?

ボロ家の初下見でした～

おわりに

以上「ボロ家80万円物の戸建てを初下見!!」でした。

必要最低限の修繕を施し、貸し出す戸建てビジネス?

「最低限の修繕」が、どの程度になるのか、

• その地域の賃貸需要

と、

• リフォーム相場

を、しっかり把握していければ。

ボロ家は安いけど、それなりに、修繕リスクがありますね…

一歩ずつ、足を使いながら。

読者にも、幸あれ～

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