オリックス銀行に不動産ローン(約1,900万円)一括返済の電話を。
とみます(@20tomimasu)です。
生まれて初めて、一括返済の申請を行いました。
銀行への問合せに慣れていないので、簡単にメモしておきます。
中古マンションを売却し、一括返済します。
投資中古マンションの売却
前回、投資マンションの出口を考えた。
＞＞横浜区分のワンルームマンション投資、売却出口戦略の見直し
結果…
1区分を売却することに。
売却価格の妥当性は、
- 該当物件の売却実績、
- 周辺の売買実績
- 現行、売りに出ている物件価格
- …
等を、総合的に判断し、可とした。
あとは、個人的な理由で。
- 新規に、中古の戸建て(マイホーム)の借入を行う予定。
- 1区分売っても、他の1区分が残っている。
まあ、
- 尻尾は、くれてやれ
ってやつ?
んでだ。
早速、届いた売買契約書を記入していき…
この短期間で、2つも契約するとは…
(マイホームの買主として、投資マンションの売主として。)
売却後の手続きを。
銀行連絡「一括返済」の手続きを
まず、借入しているオリックス銀行に、連絡。
- 売却するので、一括返済の手続きをしたいです。
最初に、
- お問合せ番号
を、銀行窓口の担当者より、聞かれるので、ローン返済表(ご返済予定表)が手元にあると、なおさら良い。
電話の内容は、こんな感じだった↓
- 決済日の確認。(7月〇〇日を予定。)
- 繰上返済の手数料の確認 (私の場合、3年超なので、1％。)
- 火災保険の確認。(特に不要。)
- 抵当権抹消等の司法書士の代理人委任について
- …
等を、確認。
最後に、
- 繰上返済に関する、詳細の書類が、家に届くそう。
大体、5日くらい?
(2日経つが、まだ来ていない。)
まあ、気長に待ちつつ。
ちなみに、トータルの電話時間は、10分くらい。
このままいけば、7月末には、決済が終わる予定。
何かと時間はかかるが、一歩ずつ。
おわりに
以上「オリックス銀行に不動産ローン(約1,900万円)一括返済の電話を。」でした。
最終的に、手元に残る金額は…
確定したら、報告できればと思います。
ただ、言えそうなのは、
短期売買(5年以下)の税率は、キツイ。約40%。おぇ。
(2020年3月の確定申告に、ある程度の資金が、必要になってくる。)
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