とみます(@20tomimasu)です。

生まれて初めて、一括返済の申請を行いました。

銀行への問合せに慣れていないので、簡単にメモしておきます。

中古マンションを売却し、一括返済します。

投資中古マンションの売却

前回、投資マンションの出口を考えた。

＞＞横浜区分のワンルームマンション投資、売却出口戦略の見直し

結果…

1区分を売却することに。

売却価格の妥当性は、

• 該当物件の売却実績、
• 周辺の売買実績
• 現行、売りに出ている物件価格
• …

等を、総合的に判断し、可とした。

あとは、個人的な理由で。

• 新規に、中古の戸建て(マイホーム)の借入を行う予定。
• 1区分売っても、他の1区分が残っている。

まあ、

• 尻尾は、くれてやれ

ってやつ?

んでだ。

早速、届いた売買契約書を記入していき…

この短期間で、2つも契約するとは…

(マイホームの買主として、投資マンションの売主として。)

売却後の手続きを。

銀行連絡「一括返済」の手続きを

まず、借入しているオリックス銀行に、連絡。

• 売却するので、一括返済の手続きをしたいです。

最初に、

• お問合せ番号

を、銀行窓口の担当者より、聞かれるので、ローン返済表(ご返済予定表)が手元にあると、なおさら良い。

電話の内容は、こんな感じだった↓

• 決済日の確認。(7月〇〇日を予定。)
• 繰上返済の手数料の確認 (私の場合、3年超なので、1％。)
• 火災保険の確認。(特に不要。)
• 抵当権抹消等の司法書士の代理人委任について
• …

等を、確認。

最後に、

• 繰上返済に関する、詳細の書類が、家に届くそう。

大体、5日くらい?

(2日経つが、まだ来ていない。)

まあ、気長に待ちつつ。

ちなみに、トータルの電話時間は、10分くらい。

このままいけば、7月末には、決済が終わる予定。

何かと時間はかかるが、一歩ずつ。

おわりに

以上「オリックス銀行に不動産ローン(約1,900万円)一括返済の電話を。」でした。

最終的に、手元に残る金額は…

確定したら、報告できればと思います。

ただ、言えそうなのは、

短期売買(5年以下)の税率は、キツイ。約40%。おぇ。

(2020年3月の確定申告に、ある程度の資金が、必要になってくる。)

読者にも、幸あれ～

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