こんにちは、

今回は「マンション投資」についてです。

以前にも紹介したと思いますが、

不動産業者との人脈を作るため、

先日、東京にて、不動産会社の無料セミナーに参加しました。

主催者は、

投資型ワンルームマンションの販売・賃貸管理

を行っている中小企業の経営者です。

受講者は2人だけでしたが、その分、たくさん質問することができました。

少人数セミナーって好きなんですよね、費用対効果が高い場合が多いので。

セミナー内容は

人口減少や年金問題から始まり、良い不動産の見分け方についてでした。

その後に、個人相談会があり、そこで、いろいろとお話を聞きました。

この人脈をきっかけに不動産投資に進捗がありました。

現在、2年目社員の私が融資を受けれるかどうかを検証してもらっています。

そのためには、銀行に「私の社会的信用力」を判断してもらう必要があります。

源泉徴収票、

配属している会社、

学歴、

勤続年数

が聞かれました。

年収が少ないのと、勤続年数が二年ですから、これらがウィークポイントらしく、

融資を受けることはかなり難しいとのことでした。

今回の不動産投資案件を振り返ります。

今回紹介されたマンションの購入金額は1850万円です。

一般的な物件？なのかな？

よくわかりません。

仮に買うとした場合、借金が必要なのですが、

返済時の金利で私の投資運用は、かなり悪化する

ことがわかりました。

家賃収入と本業の給料から早期に返済が可能なのかもしれません。

ですが、

「家賃収入と本業の給料を当てにすることはできない」

と考えているため、

借金はしない方がいいなと考えています。

仮に、借金をしない程度で不動産投資を考えた場合、

やはり中古マンションでしょうか。

以前紹介した本には、

金額が500万円前後の中古マンションが10件以上紹介されています。

頑張れば3年以内に可能な金額です。

一棟6部屋といったアパート経営はどうなのか。

営業マンに聞くと、資金が1億円程度と言われ、薦められないと言われました。

そもそも、新築や築浅を前提に話が進んでしまい、

中古の選択肢を問うことすらできず、

交渉の優位性を完全に持っていかれてしまいました。

「さすが、営業マンですね」

完敗です。

以前紹介した本では、

アパート経営は自己の管理領域が広い、

空室リスクが低いといったメリットがあました。

しかし、購入価格は中古でも1500万円は必要だと書かれていました。

本業に集中しているため、管理領域は広くない方がいいため、

アパート経営ではなく、中古マンション投資に絞られました。

また、営業マンに聞いてみたところ、管理のみの契約も可能なんですって。

「自分で物件を見つけて、管理委託する」ってことも可能なんですね。

以上、不動産投資についての進捗でした。