水漏れ発覚から約1週間、業者の推定見積価格は…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

満室で浮かれているのも束の間。

家賃滞納後に、水漏れ発生のダブルパンチで。w

 

業者に入ってもらい、工事内容と推定見積価格が出てきました。

ちょ。6か月分の家賃収入が、ぶっ飛ぶんだけど。

 

4倍の水道料金が発覚してから

 

前回、水道料金がいつもの4倍である報告を受けた。

>>1号アパートの水道料金がいつもの4倍!?…漏水発生か

 

あれから、約6日後。

管理会社からの進捗報告が。

 

推定見積価格は…

 

洗濯機の周りにて、流水音が大きい。

配管が床下であるため、

  • 洗濯パンを外し、床を開通させる必要がある
  • キッチン横に、点検口を設けた方が良い

と、業者からの回答があったそうで。

 

うむうむ。

なんとなく、そんな気がしていた。

 

というのも、1階の別部屋においても、修繕中に、配管の鉄さび度合いが酷かったので、交換していたから。当時の写真は、こんな感じ↓

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>>築34年の築古アパート、水道管の経年劣化+錆がヒドイ状態で…

 

やはり、全部屋、同じような状態なのかも。w

1階だけで、あと2部屋は、何もしていないぞ…

 

んで、今回の推定見積価格は…

  • 15~16万円

とのこと!

(状況によっては上振れる可能性も。)

 

まあ、入居者がいるので、仕方ないね。

直ぐに対応するようにお願いし。

 

築30年超の築古物件リスクに対して

 

家賃3万円の部屋なので、約6か月分の修繕費に相当し。

一発でぶっ飛ぶのが、築古物件の恐さで。w

 

残りの部屋も、突発的に発生する可能性があるので、用心しつつ。

前回の配管は、ポリエチレン管が施工されていたので、今回もそうなるのかな?

 

入居中だと、大家が現地確認することは無いので、ちと残念だが。

(入居の場合、時間の都合もあるので、業者頼みにしている。)

 

最近、近くに新築のアパートが建設されていて、通る際に、中を覗くのだが、鉄配管の施工は少なくなったね。

錆びないので、ポリエチレン系の配管が多く。

 

逆に言えば、全部屋分の配管をその都度交換できれば、新築並みの配管設備になるのかも?

ちょうど、ターニングポイントの築34年なのかもね。

 

劣化設備のトラブルを起点に、どんどん修繕していければ。

 

おわりに

 

以上「水漏れ発覚から約1週間、業者の推定見積価格は…」でした。

 

支出は痛いけど、必要経費ということで。

点検口を付けることで、追々の修繕も楽かもですね。(1部屋だけだけど!!)

 

もし新築のアパートを建てるならば、床下と天井の点検口は付けたい…。w

まあ、当面は、築古の高利回り運用狙いだが。

 

リスクあってのリワードということで。

両者を理解して、築古アパートと向き合っていければ。

 

それでは、また。

 

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