とみます(@20tomimasu)です。
満室で浮かれているのも束の間。
家賃滞納後に、水漏れ発生のダブルパンチで。w
業者に入ってもらい、工事内容と推定見積価格が出てきました。
ちょ。6か月分の家賃収入が、ぶっ飛ぶんだけど。
4倍の水道料金が発覚してから
前回、水道料金がいつもの4倍である報告を受けた。
あれから、約6日後。
管理会社からの進捗報告が。
推定見積価格は…
洗濯機の周りにて、流水音が大きい。
配管が床下であるため、
- 洗濯パンを外し、床を開通させる必要がある
- キッチン横に、点検口を設けた方が良い
と、業者からの回答があったそうで。
うむうむ。
なんとなく、そんな気がしていた。
というのも、1階の別部屋においても、修繕中に、配管の鉄さび度合いが酷かったので、交換していたから。当時の写真は、こんな感じ↓
＞＞築34年の築古アパート、水道管の経年劣化＋錆がヒドイ状態で…
やはり、全部屋、同じような状態なのかも。w
1階だけで、あと2部屋は、何もしていないぞ…
んで、今回の推定見積価格は…
- 15～16万円
とのこと!
(状況によっては上振れる可能性も。)
まあ、入居者がいるので、仕方ないね。
直ぐに対応するようにお願いし。
築30年超の築古物件リスクに対して
家賃3万円の部屋なので、約6か月分の修繕費に相当し。
一発でぶっ飛ぶのが、築古物件の恐さで。w
残りの部屋も、突発的に発生する可能性があるので、用心しつつ。
前回の配管は、ポリエチレン管が施工されていたので、今回もそうなるのかな?
入居中だと、大家が現地確認することは無いので、ちと残念だが。
(入居の場合、時間の都合もあるので、業者頼みにしている。)
最近、近くに新築のアパートが建設されていて、通る際に、中を覗くのだが、鉄配管の施工は少なくなったね。
錆びないので、ポリエチレン系の配管が多く。
逆に言えば、全部屋分の配管をその都度交換できれば、新築並みの配管設備になるのかも?
ちょうど、ターニングポイントの築34年なのかもね。
劣化設備のトラブルを起点に、どんどん修繕していければ。
おわりに
以上「水漏れ発覚から約1週間、業者の推定見積価格は…」でした。
支出は痛いけど、必要経費ということで。
点検口を付けることで、追々の修繕も楽かもですね。(1部屋だけだけど!!)
もし新築のアパートを建てるならば、床下と天井の点検口は付けたい…。w
まあ、当面は、築古の高利回り運用狙いだが。
リスクあってのリワードということで。
両者を理解して、築古アパートと向き合っていければ。
それでは、また。