とみます(@20tomimasu)です。
著者: 安藤新之助さんの本を購入。
楽待(らくまち)で有名な、融資のプロ。
最近、融資審査が厳しいということもあり…
目から鱗の情報が。
簡単に、感想/書評を。
アパート1棟モノ×融資の事前審査がなかなか下りない
気になる物件を見つけ、融資の事前審査を。
が、なかなか通らない。
というのも、
不動産業者(仲介)の営業マンに、打診を丸投げしている。
どうも、これだとダメみたい?
(属性が良い人は、多分、大丈夫かもだけど。私の場合、低属性で借入もそこそこあるので。)
これまで、区分の購入から売却までを経験しているが、築浅×都心の区分マンションは、比較的、簡単に買えた。
一方、築古×地方の融資付けは、簡単じゃないみたい。
ということで、本腰を。
楽待でも、融資プロの安藤さん↓
バシバシっと、歯に衣を着せぬ。
その感じがたまらない。
NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術/安藤新之助著
↑早速、本を購入。
まずは、ざっと、安藤さんの不動産投資歴を↓
- 安藤さんは、金融機関が大好き。(私は、金融が大好き。)
- 彼が不動産投資家を目指したのは、34歳から。
- その後、7年で、1億円の家賃収入を。
- 総資産13億円3000万円。
- 保有物件数10棟173室。
- 駐車場127台。
- 満室家賃収入1億3,500万円。(2018/8月時点)
うひゃー、やばい。
メガ大家ってやつ?
もともと、金持ちだったのか?
と、思いきや、年収400万円のサラリーマンから、不動産投資を始めたらしい。
何か、得るものがあるに違いない。
ざぁーと、内容をチェック。徹底的にパクれ!!
メガ大家のカラクリは? 銀行開拓が得意
これだけの資産を短期間で築き上げた。
そのカラクリは?
どうも、
彼は、銀行からの資金調達に長けているみたい。
- 都市銀行、地方銀行、信用金庫
合計「9つ」の金融機関と、取引しているとのこと。
しかも、
- 3年～10年
- 固定金利
- 0.6～1.3%
- 保有物件の90%が1％以下
の条件で。
え、すご。
不動産投資の成功は、銀行開拓にあるのか。へー。
ふむふむ。
一方、そんな彼でも、最初の一行目の開拓は、苦労したらしい。
失敗の積み重ねが詰まった本、ということで、オススメ。
必ず聞かれる10の質問
よっしゃ。
銀行員との面接を徹底的に、イメージや。
スーツを着て、
ネクタイを締め、
コンコン
「失礼します」。
ん?
ところで、どんなことが聞かれんだろ?
はい↓
- 売主の売却理由
- 外部修繕の履歴
- この物件の購入理由
- この物件の周辺の入居率
- 物件の周辺家賃相場
- 奥様の連帯保証人
- 自宅、もしくは、他の物件を担保で提供できるか
- 相続財産があるか、ないか。
- 他行での借入有無
- 自身の家族の資産背景
お、
後半は、把握しているとして、前半の内容は、超大事だね。
というか、内見時にこれらを意識して、情報収集をすると良いよね。
プラス、近隣の仲介/管理の不動産業者を訪ね。最低3つは。
んで、事前に、資料を用意しておくと。
なーる。
他にも、
- 融資の5原則
- 融資的に良い物件の5つの条件
- プレゼン資料の作成方法
- …
などなど。
うん、本通りに、トライ&エラーを続けていければ。
おわりに
以上「NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術(本)を読んで」でした。
銀行へのアプローチ術が、とても参考に。
銀行員との関係性作りから、実際のプレゼンまで。
かなり具体的なイメージが沸きました。
あとは、実践あるのみ。
モチベーションを維持しつつ、取り組んでいければ。
読者にも、幸あれ～
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