とみます(@20tomimasu)です。
買うより、売るのが難しい。
区分所有の出口戦略を。
そのための情報収集を行っています。
中古マンション売却は…?
中古マンション売却を検討して、早1か月。
色々と検討した結果、
- 買った業者(マンションメーカー)
が、売りやすいのではいか。
販売力がありそうな。
ってことで、
まずは、相談を。
中古マンションの買い取り価格
不動産売却には、大きく分けて、2種類。
- 業者による、買い取り (メーカーならでは)
- 仲介に依頼して、売却
1のメリットは、
- 即、売れること。
売りに急いでいるわけではないが、とりあえず、聞いてみることに。
その結果…
- 1室目、購入価格の103%
- 2室目、購入価格の93％
とのこと。
ん?
1区分目は、価格が高騰している。
手数料、税金、もろもろ計算しても、
- 数十万円～
の利益が。(残債が、賃借人によって、払われていくから。)
まじかぁ。
いや、たまたま市況が良かったに違いない。
むしろ、2室目は、減ってるし。(完全に失敗。)
たとえば、
- 1区分目を売って、キャッシュにする。
- 2区分目の繰り上げ返済の予備金にする。
のが、良さそうな。
んで、この買い取り価格。
マーケットに出したらどうなるよ?
メーカー社に仲介を依頼?
もちろん、メーカー社は、買い取りだけでなく、仲介も行っている。
ネット情報では、
- 買い取りは、市場の8割～9割
とも。(ただし、買い取りは、仲介手数料がかからない。)
うーん、
時間に余裕があるなら、市場に出した方が良いのかも。
ってことで、仲介を依頼しようか。
どうも、買い取り&仲介専門の係があるそうで。
新たな担当者にアポを取りつつ、
- 一般媒介
を念頭に、話を進めていければと思う。
おわりに
以上「中古マンション売却、買い取りか仲介か」でした。
年間キャッシュフローが約5万円。(税引後)。
仮に、+50万円で売れれば、10年分を回収できるのね。
ただ、譲渡が短期(5年以下)なので、税金40%が持ってかれるのが痛い。
いくらなら売れるか。その辺の妥協点(基準)を設けつつ。
読者にも、幸あれ～
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