とみます(@20tomimasu)です。

さあさあ、銀行の面談の前に、物件情報の精査を。

今回は、売主が売却する理由について。

この物件の売主は…

候補物件の情報収集

今回の物件のポイントを↓

• 価格帯 3000万円台
• 表面利回り 15%
• 築30年

ネックポイントは、

駅から近いものの、路線価が出ない。

(田舎あるある。)

→融資金額が不安。

一方で、最大の魅力は、収益性。

1号アパートの売り出し時と同じレベル。

1号アパートの時は、さらに価格交渉により高利回り化したが、今回はどうだろうか。

様子を伺うために、仲介の営業マンに連絡すると…

売主は大投資家?

現売主は、今回の物件を、現金一括で購入したらしい。

え、すご。

どうも、キャッシュで購入し、

数年で回収し、似たような価格帯で売却しているそうで。

うほ、大投資家やん。

そうか…

現金が沢山あれば、そういう投資手法もあるのか…

最悪、保持していれば、家賃収入で回収できるので、時間が解決していくという。

(不況の影響を受けない、最強やん。)

となると、

• 今回の価格交渉

は、厳しそうね。(泣)

安く売るくらいなら、持っていた方が良い。

という感じで、売りに出しているそうで。

んー、参った。

どこまでファイナンスでいけるか、が勝負になるということか…

といいつつも、

価格交渉は、契約前に、妥当な範囲で交渉していくことになると思うけどね。

この辺のジャブの打ち合い感覚は、経験値を積みつつ…

1つ1つ最善策を検討&実施しつつ。

おわりに

以上「売却の理由＝価格交渉の余地?」でした。

テーブルに乗る可能性が出てくると、

ぐっと、物件購入のイメージが具現化していきますね。

物件への情報収集の感度が高まり。

これらを続けていくことで、条件を満たす2号アパートを取得していければ。

読者にも、幸あれ～

LINE登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。

おかげさまで「103名」を超えました。

いつもありがとうございます。

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

それでは、また。