【利回り4%】千駄ヶ谷の土地→店舗兼オフィスビルの開発ファンド
とみます(@20tomimasu)です。
前回の目黒区のファンドは、全額落選でした…ﾄﾎﾎ。
今回、千駄ヶ谷のファンドが出てきたので、確認していきます。
一等地の土地開発プロジェクト!
【年利4%】千駄ヶ谷の土地開発ファンド
引用…COZUCHI
概要をメモしておこう。
- 想定利回り 年利4.0%
- (内 キャピタルゲイン3.9 + インカムゲイン0.1%)
- 募集金額 5.6億円
- 募集期間 2/27 19:00~3/3 13:00
土地を仕入れ、
店舗兼オフィスビルを開発すると。
- フェーズ1では、開発に必要な各種許認可を取得し、
- フェーズ2では、建設後に賃貸していく。
というもの。
今回は、フェーズ1ということもあり?
利回りが、少し物足りないところ。
といえど、相変わらず、立地が良すぎる↓
【好立地】代々木駅徒歩2分!!
引用…COZUCHI
- JR山手線 代々木駅徒歩2分
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分
という好立地。
千駄ヶ谷エリアは、新宿・原宿・青山に囲まれた場所。
代々木駅は、飲食系またはクリニックなどの店舗や事務所が集まっており、商業施設が多いそうで。
この土地のすぐ近くには、
- ドコモタワー (NTTドコモ代々木ビル)
が建っているほど。
実際に、Google Mapで確認すると↓
引用…Google Map
2方面から外観が望めると書かれていたので、
この建物(土地)かな?
土地面積は、73.63m2とあるので、
かなり狭そうだ。
ここに10階建ての商業ビルか…
お隣の焼き肉店の動向が気になるところだが。w
開発後のビルの1階は、明治通りを生かして飲食などの店舗、
2階以上は、オフィスあるいはサロン・クリニックなどのサービス店舗の利用を想定し、テナントを誘致する。
フロア専有面積が小規模帯であるため、スタートアップ企業のオフィス需要などもあるかもしれない。
最終的な売却先ターゲットは、個人富裕層または一般法人を想定しているそうで。
まあ、まずは、建設許可が下りるところまでだね。
もし、フェーズ2に進むようなら、今回のフェーズ1ファンドに希望した方を優先的に出資枠が設けられるみたい。
ならば、少しだけでもエントリーしておこうかな。
部分当選と配当ポリシー
部分当選では、出資応募金額のうち一部または全額が当選する可能性がある。
これまでよりも、当選確率が多少上がったみたい。
一方、配当ポリシーは、
仮に、想定以上のキャピタルゲインが出た場合、キャピタルゲインの25％を上限として投資家の割り当てるそうで。
もしかしたら、利回りが上がるかも?
淡い期待をしながら、投資を楽しんでいければ。
おわりに
以上「【利回り4%】千駄ヶ谷の土地→店舗兼オフィスビルの開発ファンド」でした。
まだ、無料の会員登録をしていない方は、必ず登録しておいてねん。
＞＞COZUCHI
高利回りな案件が多いので。
それでは、また。
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