【利回り4%】千駄ヶ谷の土地→店舗兼オフィスビルの開発ファンド

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

前回の目黒区のファンドは、全額落選でした…トホホ。

今回、千駄ヶ谷のファンドが出てきたので、確認していきます。

 

一等地の土地開発プロジェクト!

 

【年利4%】千駄ヶ谷の土地開発ファンド

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引用…COZUCHI

 

概要をメモしておこう。

  • 想定利回り 年利4.0%
  • (内 キャピタルゲイン3.9 + インカムゲイン0.1%)
  • 募集金額 5.6億円
  • 募集期間 2/27 19:00~3/3 13:00

 

土地を仕入れ、

店舗兼オフィスビルを開発すると。

 

  • フェーズ1では、開発に必要な各種許認可を取得し、
  • フェーズ2では、建設後に賃貸していく。

というもの。

 

今回は、フェーズ1ということもあり?

利回りが、少し物足りないところ。

 

といえど、相変わらず、立地が良すぎる↓

 

【好立地】代々木駅徒歩2分!!

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引用…COZUCHI

 

  • JR山手線 代々木駅徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分

という好立地。

 

千駄ヶ谷エリアは、新宿・原宿・青山に囲まれた場所。

代々木駅は、飲食系またはクリニックなどの店舗や事務所が集まっており、商業施設が多いそうで。

 

この土地のすぐ近くには、

  • ドコモタワー (NTTドコモ代々木ビル)

が建っているほど。

 

実際に、Google Mapで確認すると↓

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引用…Google Map

 

2方面から外観が望めると書かれていたので、

この建物(土地)かな?

 

土地面積は、73.63m2とあるので、

かなり狭そうだ。

 

ここに10階建ての商業ビルか…

お隣の焼き肉店の動向が気になるところだが。w

 

開発後のビルの1階は、明治通りを生かして飲食などの店舗、

2階以上は、オフィスあるいはサロン・クリニックなどのサービス店舗の利用を想定し、テナントを誘致する。

 

フロア専有面積が小規模帯であるため、スタートアップ企業のオフィス需要などもあるかもしれない。

最終的な売却先ターゲットは、個人富裕層または一般法人を想定しているそうで。

 

まあ、まずは、建設許可が下りるところまでだね。

もし、フェーズ2に進むようなら、今回のフェーズ1ファンドに希望した方を優先的に出資枠が設けられるみたい。

 

ならば、少しだけでもエントリーしておこうかな。

 

部分当選と配当ポリシー

 

部分当選では、出資応募金額のうち一部または全額が当選する可能性がある。

これまでよりも、当選確率が多少上がったみたい。

 

一方、配当ポリシーは、

仮に、想定以上のキャピタルゲインが出た場合、キャピタルゲインの25%を上限として投資家の割り当てるそうで。

 

もしかしたら、利回りが上がるかも?

淡い期待をしながら、投資を楽しんでいければ。

 

おわりに

 

以上「【利回り4%】千駄ヶ谷の土地→店舗兼オフィスビルの開発ファンド」でした。

 

まだ、無料の会員登録をしていない方は、必ず登録しておいてねん。

>>COZUCHI

 

高利回りな案件が多いので。

それでは、また。

 

今日の #スコ猫ちゃん

230223

 

“instagram”

美データが多そうな言葉を選択してみたら、

光と影の表現が素敵すぎた。

 

>>SCOARTギャラリー

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