とみます(@20tomimasu)です。

前回の目黒区のファンドは、全額落選でした…ﾄﾎﾎ。

今回、千駄ヶ谷のファンドが出てきたので、確認していきます。

一等地の土地開発プロジェクト!

【年利4%】千駄ヶ谷の土地開発ファンド

引用…COZUCHI

概要をメモしておこう。

• 想定利回り 年利4.0%
• (内 キャピタルゲイン3.9 + インカムゲイン0.1%)
• 募集金額 5.6億円
• 募集期間 2/27 19:00~3/3 13:00

土地を仕入れ、

店舗兼オフィスビルを開発すると。

• フェーズ1では、開発に必要な各種許認可を取得し、
• フェーズ2では、建設後に賃貸していく。

というもの。

今回は、フェーズ1ということもあり?

利回りが、少し物足りないところ。

といえど、相変わらず、立地が良すぎる↓

【好立地】代々木駅徒歩2分!!

引用…COZUCHI

• JR山手線 代々木駅徒歩2分
• 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分

という好立地。

千駄ヶ谷エリアは、新宿・原宿・青山に囲まれた場所。

代々木駅は、飲食系またはクリニックなどの店舗や事務所が集まっており、商業施設が多いそうで。

この土地のすぐ近くには、

• ドコモタワー (NTTドコモ代々木ビル)

が建っているほど。

実際に、Google Mapで確認すると↓

引用…Google Map

2方面から外観が望めると書かれていたので、

この建物(土地)かな?

土地面積は、73.63m2とあるので、

かなり狭そうだ。

ここに10階建ての商業ビルか…

お隣の焼き肉店の動向が気になるところだが。w

開発後のビルの1階は、明治通りを生かして飲食などの店舗、

2階以上は、オフィスあるいはサロン・クリニックなどのサービス店舗の利用を想定し、テナントを誘致する。

フロア専有面積が小規模帯であるため、スタートアップ企業のオフィス需要などもあるかもしれない。

最終的な売却先ターゲットは、個人富裕層または一般法人を想定しているそうで。

まあ、まずは、建設許可が下りるところまでだね。

もし、フェーズ2に進むようなら、今回のフェーズ1ファンドに希望した方を優先的に出資枠が設けられるみたい。

ならば、少しだけでもエントリーしておこうかな。

部分当選と配当ポリシー

部分当選では、出資応募金額のうち一部または全額が当選する可能性がある。

これまでよりも、当選確率が多少上がったみたい。

一方、配当ポリシーは、

仮に、想定以上のキャピタルゲインが出た場合、キャピタルゲインの25％を上限として投資家の割り当てるそうで。

もしかしたら、利回りが上がるかも?

淡い期待をしながら、投資を楽しんでいければ。

おわりに

以上「【利回り4%】千駄ヶ谷の土地→店舗兼オフィスビルの開発ファンド」でした。

まだ、無料の会員登録をしていない方は、必ず登録しておいてねん。

＞＞COZUCHI

高利回りな案件が多いので。

それでは、また。

今日の #スコ猫ちゃん

“instagram”

美データが多そうな言葉を選択してみたら、

光と影の表現が素敵すぎた。

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