とみます(@20tomimasu)です。

COZUCHIより、年利9％と利回りが高いファンドが出てきました。

しかも、渋谷駅の徒歩1分と、好立地!!

一体どんな内容なのか。

早速、確認していきます。

渋谷駅前開発プロジェクトの概要

• 募集開始 9/3 19:00
• 募集金額 15.7億円 (優先枠15.7億円、埋まらない場合は一般募集)
• 運用期間 10か月
• 想定利回 年利9%
• 劣後比率 5.7%

おぉー!!

想定年利回り9%の大型案件!!

立地も、渋谷駅徒歩1分と文句なし↓

引用…COZUCHI

物件種別は、店舗・事務所とあるが…

↑サイトに物件情報と書かれており。

パチスロやん。w

Google mapで調べてみると、

• エスパス渋谷2

に該当することが分かり。

現状のまま転売しても良いし、建直した後に売却という選択肢もできるそうで。

その選択肢に富める理由は、割安に購入できるから。またか。w

なぜ割安に仕入れることができた?

結論からいうと、

• 売主が売却を急いでいるため。

今月には、売却する必要があるそうで。

なるほど、金額が大きいため、買主は絞られる。

さらに、銀行融資のスケジュールを考えると、間に合わない可能性が高いのか。

良い所に目を付けたねぇ。

この話が来るだけでも、スゴイが。

ファンドを形成して、購入資金に充てると。

ということで、今回のファンドは、突然の募集となっており。w

どれだけ割安なのかの目安は、

• 国土交通省が定めた地価の公示価格から算出した場合、15%ディスカウント
• 相続税路線価の場合、ほぼ同じくらい

とのこと。

実勢価格を鑑みると、かなり安そうだね。

(公示価格や路線価は、相場よりも低いので。)

特別優先権があると投資できる?

高利回りで好立地。

直ぐにでも投資したいのだが…

今回の募集は、特別優先募集とのことなので、注意が必要。

募集金額の全額に対して、特別優先枠が設けられており。

つまり、その優先権を持っていないと、エントリーできないのだ。

その権利を持つには、

• 自由が丘ファンドに30万円投資していること

が条件と記載されており。

なんだそりゃー!

しかも30万円って、けっこうな金額だよね…

うー、ちと厳しいね。

残る可能性は…

• 特別優先枠が売り残ること

今回の募集金額は、15.7億円と、金額が大きい。

もし売れ残った場合は、その金額分が一般募集になるので、

私みたいな小資本家も、参戦できるのだー!!

これまでのファンドや今回の利回りを鑑みると、

可能性は低いかな?

まあ、売れ残ったら、全力でエントリーしていこう。

(お金に余裕がある人は、優先枠狙いでも良いかもね。)

おわりに

以上「【利回り9％】渋谷駅前開発ファンド」でした。

さすがに、この立地で、この利回りとなると、単純には行きませんか。w

優先枠の資金調達度合いを確認しつつ、一般募集が始まった場合、全力でエントリーしていければ。

＞＞COZUCHI

9/3から始まるので、お見逃しなく!

それでは、また。