とみます(@20tomimasu)です。

高利回りなファンドを見つけました。

茨城県の土浦市荒川沖駅前プロジェクトです。

なんと、利回りは8.0%‼

内容を確認してきます。【PR】

土浦市荒川沖駅前プロジェクトファンド概要

引用…victory fund

• 利回り 8.0%
• 募集期間 10/11 12:30~ 10/17 23:59
• 募集金額 9500万円
• 運用期間 12カ月
• 先着方式
• 1口1万円

おー、利回りが高いね。

運用期間も12カ月と長いのも魅力的。

1万円から投資できるので、小資本にも嬉しく。

どんな物件なのだろうか。

土浦市荒川沖駅前プロジェクトの物件概要

引用…victory fund

見るからに、築古だね。

年季が入っている。

物件ポイントを抜粋すると↓

• JR常磐線「荒川沖」駅、東口徒歩2分
• 鉄骨造陸屋根4階建の店舗、事務所。全9区画
• 延床面積：公簿1,107.03㎡(334.88坪)、専有面積1,033.46㎡(レンタプル比93.35%)
• 1988年11月28日新築(昭和63年)新耐震基準。
• エレベーター有
• 建物修繕履歴：外壁部分改修、ポンプ室補修、高圧電気設備の点検他
• 市街化区域・近隣商業地域・指定建蔽率80%、指定容積率300%

運用方針としては、

• 現況空き室を一部改修し、一棟1.2億円での売却を狙う。(利回り15%で売れる試算)
• インカムゲインとしては、全賃料の約150万円/月。

この築年数で、利回り15%での売却は、堅そうに見えるものの、

突発的な修繕が発生して、痛手を負うことも…なんてことも起こり得るので、それを加味した高利回りだね。

物件購入シミュレーション

引用…victory fund

↑内訳が書かれていた。

• 物件購入に1億円
• 登記、不動産取得税、改修費、その他に、1400万円

うーん、内訳の括りが適当なので、自分で調べないと行けないね。w

調べ方も参考になると思うので、メモしておこう↓

↑Google地図で駅名を入れる。

東京からは、思ったよりも遠い。

↑物件を特定する。

東口直ぐなので、分かりやすい。

この駅では一等地だね。

↑全国地価マップで、相続税路線価を調べる。

ぬぬ、思ったよりも、評価額は低い。3.6万円/m2。

• 1107m2×3.6万円=3985万円

やはり。土地は広いものの、路線価が低い。

売買価格の4割くらいか…

まあ、積算狙いでは無くて、収益還元狙いなのね。

逆に、評価額が低いので、税金は少なくて済むので、

概ね、修繕費は、1000万円くらい充てれそうか。

再生物件として、なかなか良い所で落ち着くかもね。

おわりに

以上「【年利8%】土浦市荒川沖駅前プロジェクトファンド」でした。

明日から募集開始‼

投資家登録を忘れずに。

＞＞victory fund

余らせている資金は、ファンド運用で勝手に増やしておこう。

それでは、また。