【年利8%】土浦市荒川沖駅前プロジェクトファンド
とみます(@20tomimasu)です。
高利回りなファンドを見つけました。
茨城県の土浦市荒川沖駅前プロジェクトです。
なんと、利回りは8.0%‼
内容を確認してきます。【PR】
土浦市荒川沖駅前プロジェクトファンド概要
引用…victory fund
- 利回り 8.0%
- 募集期間 10/11 12:30~ 10/17 23:59
- 募集金額 9500万円
- 運用期間 12カ月
- 先着方式
- 1口1万円
おー、利回りが高いね。
運用期間も12カ月と長いのも魅力的。
1万円から投資できるので、小資本にも嬉しく。
どんな物件なのだろうか。
土浦市荒川沖駅前プロジェクトの物件概要
引用…victory fund
見るからに、築古だね。
年季が入っている。
物件ポイントを抜粋すると↓
- JR常磐線「荒川沖」駅、東口徒歩2分
- 鉄骨造陸屋根4階建の店舗、事務所。全9区画
- 延床面積：公簿1,107.03㎡(334.88坪)、専有面積1,033.46㎡(レンタプル比93.35%)
- 1988年11月28日新築(昭和63年)新耐震基準。
- エレベーター有
- 建物修繕履歴：外壁部分改修、ポンプ室補修、高圧電気設備の点検他
- 市街化区域・近隣商業地域・指定建蔽率80%、指定容積率300%
運用方針としては、
- 現況空き室を一部改修し、一棟1.2億円での売却を狙う。(利回り15%で売れる試算)
- インカムゲインとしては、全賃料の約150万円/月。
この築年数で、利回り15%での売却は、堅そうに見えるものの、
突発的な修繕が発生して、痛手を負うことも…なんてことも起こり得るので、それを加味した高利回りだね。
物件購入シミュレーション
引用…victory fund
↑内訳が書かれていた。
- 物件購入に1億円
- 登記、不動産取得税、改修費、その他に、1400万円
うーん、内訳の括りが適当なので、自分で調べないと行けないね。w
調べ方も参考になると思うので、メモしておこう↓
↑Google地図で駅名を入れる。
東京からは、思ったよりも遠い。
↑物件を特定する。
東口直ぐなので、分かりやすい。
この駅では一等地だね。
↑全国地価マップで、相続税路線価を調べる。
ぬぬ、思ったよりも、評価額は低い。3.6万円/m2。
- 1107m2×3.6万円=3985万円
やはり。土地は広いものの、路線価が低い。
売買価格の4割くらいか…
まあ、積算狙いでは無くて、収益還元狙いなのね。
逆に、評価額が低いので、税金は少なくて済むので、
概ね、修繕費は、1000万円くらい充てれそうか。
再生物件として、なかなか良い所で落ち着くかもね。
おわりに
以上「【年利8%】土浦市荒川沖駅前プロジェクトファンド」でした。
明日から募集開始‼
投資家登録を忘れずに。
余らせている資金は、ファンド運用で勝手に増やしておこう。
それでは、また。
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