とみます(@20tomimasu)です。

WARASHIBE(ワラシベ)の新ファンドの情報が公開されました。

物件は、静岡伊東市の川奈リゾート用地!!

コロナ禍→現金余りにより、高級リゾート地が、特に富裕層に売れているそうだが…

今回も、リスクや契約内容、魅力や経緯など、中の人に聞いてみました。

静岡県 伊東市川奈 高級リゾート開発用地 ≪EXITプラス≫

前回、年利回り278%の全貌について、ヒアリングした。

＞＞WARASHIBE(ワラシベ)の中の人に聞いてみた

今回は、川奈リゾートのExitファンドについて。

＞＞https://warashibe.co.jp/fund/31

このファンドは、すでに、売却相手が決まっている。

さらに、もう1年間かけて、高いキャピタルゲインを狙っていくだとか。

一体、どんな内容なのか。

リスクも含めて、色々と聞いてみた。

過去最大の募集金額2.5億円、その経緯とは?

ズバリ、

• WARASHIBEでの購入検討時に、EXITプラスファンドの目的である売却先を見つけることができた事が大きい。

とのこと。

なるほど。

すでに、売却先が決まっているというのが、EXITファンドの魅力。

1年後に、A社に売却する契約は締結済みなので、安全性が高い。

結果的に、過去最大の募集金額になったそうで。

また、

• ユニークな商品設計なので、より多くの方に投資して頂きたい

と。

＞＞WARASHIBE

A社が契約解除を申し込むことは?

このファンドの詳細を聞いて、リスクに思ったのが、A社の契約解除。

手付け金など、どんな契約が締結されているのか。

• 手付金は取っている。
• さらに、A社からの契約解除はできない契約となっている。

とのこと。

まさか、契約解除できない条件だったとは。w

これは堅い。

といえど、A社の倒産もあり得る。

リスクは…?

• もちろん、A社の倒産リスク等は排除できない、契約不履行のリスクはある

とのこと。

うむうむ。

まあ、ゼロリスクなんて、この世に存在しないからね。

仮にそうなった場合は、どうなるんでしょ?

• 本ファンドは、A社への売却をワーストケースの出口として、より高い価格での売却を目指すファンドである。
• 仮に、A社以外への売却が出来ず、かつ、A社の契約不履行により売却できない場合は、A社への売却予定額より安く本物件を売却する可能性がある。
• 売却金額によっては、キャピタルゲイン、キャピタルロスいずれも生じる可能性がある。

とのことで。

まあ、投資する以上は、その辺のリスクは、予め理解しておき。

リスクに対する回答も丁寧で、むしろ、好印象に感じた。

ところで、A社は、どうして、

契約解除できないリスクを、負ってまで締結したのか…?

• より高い値段で売却できた場合は、A社に対してプロフィットシェアする契約になっているため。

とのこと。

なーる。w

A社からしても、WARASHIBEが、高く売却できれば、美味しいわけね。

すごいビジネスだなぁ。

ちなみに、そのA社は…

• 資本関係などは一切ない非上場会社。

とのことで。

↑念のため、確認しておいた。

(同グループとかだったら、怪しいからね。w)

川奈リゾート地の仕入れ者に聞いてみた!

個人情報になるため、名前や写真の開示はNGとのことだが、

かなり踏み込んだ内容を聞けたかも。

仮に、Sさんとしよう。

これまでのキャリアは?

• 大手の総合不動産会社で、収益物件の売買仲介を10年経験した。
• その後、現在のWARASHIBEでも、同じく収益物件の仕入を中心に手掛けている。
• 物件の仕入は、不動産会社以外にも、個人や事業法人の保有している土地・建物なども対象にしている。

なんだって。

ヒヨッコ大家からすると、Sさんは、ゴーレム(強くて大きい)的な存在だな…

WARASHIBEに入った動機は?

• クラウドファンディング業界に、成長性を感じていたため。

へー!

確かに、クラファンは、賑わっているよね。

これからも、新しい資金調達として、定着してくるのかもね。

今回の物件の仕入れの背景は?

• 懇意にして頂いている、リゾート専門不動産会社からの紹介で、情報を入手した。
• 私自身、リゾート用地は過去に何度か取引した実績があり、経験上、対象不動産は立地が良く、希少性、事業性が高いと判断した。

おほ。

過去に、リゾート用地を売買したことがあったとは。

プロやね～。

なかなかヒヨッコ大家には、縁が遠い内容で。w

リゾートは価格帯もそうだし、個人では、なかなかハードルが高い印象だわさ。

でも、千葉の地元の銀行や、不動産業者は、口をそろえて言うんよね。

コロナ禍で、富裕層の金余りの影響で、海岸沿いのリゾート地が高値で売買されていると。

やはり、今回の伊東市川奈も、そういった場所なのか?

• ご認識の通り!!
• 千葉だけでなく、神奈川、山梨、静岡などのリゾート地は富裕層によく売れている。
• 川奈は、歴史があり世界的な評価の高いゴルフ場があることで有名だが、それだけでなく、熱海、箱根などの観光地では得られない、海と山の静けさを堪能できる場所でもある。
• 特に、50歳以上の富裕層には、リゾート地としての評価が高いと感じている。

やっぱり。w

リゾート地は、人気なんよねぇ。

さすがに、個人では、買えないので、クラファンで投資してみるのもありかもね。

年利278％の過去事例があるから、今回も期待してしまうのが、投資の恐さで。w

まあ、ムリの無い金額で。(1万円からでもOK。)

無料会員に登録しておくと、優先的に、投資するかどうかを選択できるみたい。(もちろん投資見送りでもOK。)

＞＞WARASHIBE

おわりに

以上「WARASHIBE、静岡の川奈リゾートの仕入れ者に聞いてみた」でした。

高給リゾートなどの物件は、全く触ったことが無く、専門とする業者に聞いてみることで、少しは理解が深まり。

また、ファンド設計時の経緯などの話は、大変貴重でした(*´▽｀*)ｶﾝｼｬ!

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