とみます(@20tomimasu)です。
即日売れ切れだった、代々木公園ファンド。
その追加ファンドが公開されたそうで。
すでに、代々木公園の建て替えファンドには、投資済み。
進捗を確認しつつ、今回の内容を確認していきます。
代々木公園の事業用地、追加買取ファンド概要
引用…COZUCHI
- 想定利回り 8%
- 運用期間 10か月
- 募集金額 3億円
- 募集期間 7/7~7/8
前回、第1回目の代々木公園ファンドに全力でエントリーした。
初期段階で参加するのは、
事業が上手く行かない可能性があり、リスクが高い。
が、その分、利回りは高く。
当時で、想定利回り10%。(現在運用中。出口は1年後。)
今回の利回りは8%と、1回目のと比べると低いね。
追加買取ファンドとは、どんな内容なのだろうか。
建て替えに向けての権利整理進捗
ざっくり、前回の復習をしておくと、
すでに所有している病院跡地に加え、隣接する他者保有のマンションを獲得することで、一括で大きな売却益を狙うファンド。
今回、
隣の権利者に交渉したところ、
- 13区分に関して先に売りたい
と言われたそうで。
なんとも中途半端な区分数で。w
何か意図があるのかな?
あるいは、隣のマンションは、全62区分あるので、権利者は複数人いて、たまたま早期の合意に賛同したのが、13区分相当だったのかも?
まあ、その辺の情報は記載されていないので、深追いはせず。
書面を確認すると、対象不動産の価格は、4.95億円と書かれているので、13区分に対してかな。
1区分当たり3800万円。
検索すると、
とあるので、少し割高に買い取っているのかもね。
建て替えに向けての交渉は順調?
引用…COZUCHI
サイトには、
- 合意形成は進み、建て替えの蓋然性は高まる
と表現されており。
まあ、プロジェクト側は、ポジティブ内容になるわな。w
残りの49区分が想定通り、交渉が進んで、権利を取得できれば良いけど…
1人でも厄介な権利者がいたら、面倒になりそうで、不安。w
多分、お金を積んで、買取するパターンが主なのかな、一方で、
- 金じゃ売らん!
という輩もいそうで。w
一方で、もしこの区分マンションを保有していたら、けっこう美味しそうだね。
築54年でも、3000万円以上で売れるだもん。
だから、区分投資も悪くない?
自身も1区分目の売却益で、1棟アパート投資に進めることができたし…
といえど、当たり外れが多いので、難しい投資手法だよね。
といった感じに、両者の視点から、今後も進捗を確認していければ。
元本と報酬の有無が分かるのは、あと1年後。想定利回りを超えてくることにも期待しつつ。
おわりに
以上「代々木公園の追加ファンド利回り8％、進捗の確認も」でした。
隣接する区分マンションの全62区分の内、13を取得。
残49区分の交渉はいかに。
年内に、概ね話が進んでいると良いですね。
気長に期待しつつ。
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＞＞COZUCHI
それでは、また。