代々木公園の追加ファンド利回り8%、進捗の確認も

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

即日売れ切れだった、代々木公園ファンド。

その追加ファンドが公開されたそうで。

 

すでに、代々木公園の建て替えファンドには、投資済み。

進捗を確認しつつ、今回の内容を確認していきます。

 

代々木公園の事業用地、追加買取ファンド概要

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引用…COZUCHI

 

  • 想定利回り 8%
  • 運用期間 10か月
  • 募集金額 3億円
  • 募集期間 7/7~7/8

 

前回、第1回目の代々木公園ファンドに全力でエントリーした。

>>代々木公園ファンド利回り10%、全力でエントリー

 

初期段階で参加するのは、

事業が上手く行かない可能性があり、リスクが高い。

が、その分、利回りは高く。

当時で、想定利回り10%。(現在運用中。出口は1年後。)

 

今回の利回りは8%と、1回目のと比べると低いね。

追加買取ファンドとは、どんな内容なのだろうか。

 

建て替えに向けての権利整理進捗

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ざっくり、前回の復習をしておくと、

すでに所有している病院跡地に加え、隣接する他者保有のマンションを獲得することで、一括で大きな売却益を狙うファンド。

 

今回、

隣の権利者に交渉したところ、

  • 13区分に関して先に売りたい

と言われたそうで。

 

なんとも中途半端な区分数で。w

何か意図があるのかな?

あるいは、隣のマンションは、全62区分あるので、権利者は複数人いて、たまたま早期の合意に賛同したのが、13区分相当だったのかも?

 

まあ、その辺の情報は記載されていないので、深追いはせず。

 

書面を確認すると、対象不動産の価格は、4.95億円と書かれているので、13区分に対してかな。

1区分当たり3800万円。

 

検索すると、

とあるので、少し割高に買い取っているのかもね。

 

建て替えに向けての交渉は順調?

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引用…COZUCHI

 

サイトには、

  • 合意形成は進み、建て替えの蓋然性は高まる

と表現されており。

 

まあ、プロジェクト側は、ポジティブ内容になるわな。w

残りの49区分が想定通り、交渉が進んで、権利を取得できれば良いけど…

 

1人でも厄介な権利者がいたら、面倒になりそうで、不安。w

多分、お金を積んで、買取するパターンが主なのかな、一方で、

  • 金じゃ売らん!

という輩もいそうで。w

 

一方で、もしこの区分マンションを保有していたら、けっこう美味しそうだね。

築54年でも、3000万円以上で売れるだもん。

 

だから、区分投資も悪くない?

自身も1区分目の売却益で、1棟アパート投資に進めることができたし…

といえど、当たり外れが多いので、難しい投資手法だよね。

 

といった感じに、両者の視点から、今後も進捗を確認していければ。

元本と報酬の有無が分かるのは、あと1年後。想定利回りを超えてくることにも期待しつつ。

 

おわりに

 

以上「代々木公園の追加ファンド利回り8%、進捗の確認も」でした。

 

隣接する区分マンションの全62区分の内、13を取得。

残49区分の交渉はいかに。

 

年内に、概ね話が進んでいると良いですね。

気長に期待しつつ。

 

COZCUHIは、不動産投資の勉強にもなるから、会員登録を忘れずに。

>>COZUCHI

 

それでは、また。

とみますん家

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