とみます(@20tomimasu)です。

お! と思う物件が。

千葉県の1000万円アパート。

利回りも高い。

この物件は買いなのか?

1000万円アパートの魅力

とある業者のメールから。

• 価格を見直して、約1000万円で販売した

とのことで。

表面利回りは15%ほど。

しかも平成生まれと、築年数も若い。

お!

と思い、物件を調べていくと…

路線価評価は出ない

路線評価額は、表示されていない。

駅から遠くは無いんだけど、そもそも駅周りの路線価が低く…

さらに、数本の道を行ったら、路線価表示が消えるタイプだね。

んー、

田舎あるある。

この手の場合は、

近隣の固定資産税評価を参考にするものの、

まあ、評価額は出ない。

となると、

融資は厳しいか…

現金は温存しておきたい

担保力が低いので、

融資金額は相当に少ないだろう。

その場合、

頭金として、現金をたくさん投下する必要があり。

たとえ、インフレと言えど、

さすがに、~1000万円近くの現金を、路線価の出ない地域に投資するのは、勿体ないかな。

今後の融資にも、マイナスの影響が出そうだし。

ということ、今回も見送り。

なかなか担保力が高く、高利回りなアパートは出てこないね。

気長に情報を収集し、良し悪しを判断していこう。

おわりに

以上「1000万円アパート、この物件は買いなのか」でした。

惜しい!

この時期は、業者からの美味しい物件が多い気がします。

見逃さないように。まだ見ぬ3号アパート買うぞー!

それでは、また。