20年7月/ 1号アパートの家賃収入「初の1室入居!!さらに…」
とみます(@20tomimasu)です。
7月も後半ですね!
今月は、初の確定の入居付けとなり。
募集開始してから、約半年が経過しました。
1号アパートの現況と収支をまとめておきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 20,800 (7月中旬～) |
| 203 | 内定中 (30,000) |
| 205 | 内定中 (30,000) |
小計 18.6万円
(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分を。)
(↑今回は、通常通り、入金されたぞ。)
20年7月の家賃収入は、
- 18.6万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -9,290円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -918円
- 広告費2か月分 -56,000円
計 +56,252円。
今月の出費として、
空室が埋まったため、客付け業者(兼管理会社)に、広告費2か月分を支払い。
まあ、けっこうな額だが、入居時のみの費用なので、良しとしよう。
それよりも、空室が埋まったことの方が大きく。
来月以降からのキャッシュフローに期待しつつ。
残る課題は、隣室の2室。
と思っていたのだが…
205号室に動きが?
当初、契約まで結んでいたが、金銭的な事情により、度重なる入居日の延期が。
そこで、一旦、白紙に戻し、募集を開始していた。
そして…
なんと、今回、別の方から、内見があった。
しかも…
かなり気に入ってくれた模様。
さらに、保証会社の審査まで通り。
予定通り行けば、8月上旬に、入居予定。
おぉー(*´▽｀*)ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ
ただし!!
入金するまでは、油断禁物。w
前がそうだったので。w
ここが埋まれば、満室に…王手!!
と思いきや…
203号室にも入居の動きが!?
実は、205号室の内見時に、管理会社から問合せがあり。
- ついに、お金が支払えます!!
と。
ん?
あー! 白紙に戻していた方ね。
なんと、本当に入居する気持ちがあったらしく。
審査も通っているので…
- 今日の内見はどうしましょ?
とのこと。
まさかの、ダブルブッキング。w
1号アパートも、人気になったもんだ。え。
そこで、
- 今日は、ステージングしてあるので、205号室に案内して頂き、
- ドタキャン魔の方は、隣室の203号室に、打診して頂くように
管理会社にお願いし。
(また、延期の可能性があるので、限りなくリスクを配慮し。)
結果…
- ドタキャン魔は、了承してくれた
とのこと。
うっほーい。
同じく、いや、それ以上に、ドタキャン魔への油断は禁物だが、
- 8月上旬に、入居する宣言をしている
らしく。
まさかね。
これで決まれば、
- 満室
やん。
ちょうど、原状回復が終わったので、タイミング良すぎ。
まさか、募集するまでもなく、入居内定が決まる?
とりあえず、
- 満室
まで、目と鼻の先。
あとは…
素行を良くしつつ、気長に期待していか。
おわりに
以上「20年7月/ 1号アパートの家賃収入「初の1部屋入居!!さらに…」」でした。
- 一部空室の一棟モノを買って、
- 原状回復をして、
- 入居付けをして、
- …
一通りの、賃貸を切り盛りしてきました。
その過程では、トラブルだらけでしたが。w
満室になれば、家賃収入300万円/年を超えるので、
借入の返済費 75万円/年に対し、返済比率25%に。
おぉー。
ただ、借入期間を25年と長めにしているので。w
あと、頭金に2割300万円を入れているので。
どんどん、1号アパートに、キャッシュを稼いでもらおう。
手塩にかけた分だけ、期待しつつ。
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