21年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

1号アパートからの家賃収入がありました。

満室にしてから、もう直ぐ1年。

この物件を購入してから、約1.5年。

 

ここで、複数の支出が発生し。(泣)

1号アパートの現況と収支をまとめておきます。

とみます
この内容は「大家業」についてです。

 

レントロール(賃料)

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000×2 *
105 35,000
201 30,000
202 30,000
203 30,000
205 30,000

小計 28.8万円

* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。

 

今月の家賃収入は、

  • 28.8万円。

 

うっひゃ、会社員の給料並み。

ところが、どっこい。

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -12,750円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -904円
  • 町会費1年分 -8,400円
  • コーキング打ち替えの修繕工事 -122,309円
  • 浄化槽の汲取り -34,155円

計 +46,142円。

 

あちゃー、

町会費に、修繕に、浄化槽の掃除と、

立て続けに出費が重なり。

 

実際に手元に残る金額は、少なめで。(泣)

 

あと、借金、なかなか減らない…

  • 残債: 1156万円。
  • 残期間: 23年。

 

コーキング打ち替え修繕

 

鉄部のサビを発見し、原因を探った。

結果、コーキングが劣化して破けており。

>>アパート外通路のコーキング打ち替え費用と施工内容

 

この前、家の修繕でお世話になった、

大工さんに相談し、専門の業者へ依頼。

 

一度に、十万円以上の支出に。

これくらいの金額は、多分、これが初めて。

 

ただ、長期で見たら、この築古物件をいかに長ーく持たせるかが大切。

必要な投資は、どんどん実施していければ。

 

あと、浄化槽のメンテも、あったのよね。

年に1回の汲取りなので、金額も大きめ。

 

2号アパート取得に向けて

 

残念ながら、物件取得の進捗は無し。

>>2号アパート取得に向けて銀行や売主に打診! 回答は撃沈…

 

候補物件を見つけては、

内見、ムリなら外観の見学。

並行して、相談に乗ってくれる銀行へヒアリング。

 

を続けているが、

実らず。(泣)

 

遠回りかもだけど、

今は実績作りのために、戸建てを借入して購入するのが良さそう?

 

市況もあるから、

下手に動かずに、足場を固める作戦で行こうかー。

 

おわりに

 

以上「21年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」」でした。

 

なんとか、支出オンパレードの月だったが、黒字を維持し。

マイナスにならないだけ、マシと言うことで。w

 

借入を上手いこと運用しつつ、大家業を軌道に乗せていきたい。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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