21年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」
とみます(@20tomimasu)です。
1号アパートからの家賃収入がありました。
満室にしてから、もう直ぐ1年。
この物件を購入してから、約1.5年。
ここで、複数の支出が発生し。(泣)
1号アパートの現況と収支をまとめておきます。
レントロール(賃料)
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000×2 * |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 28.8万円
* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。
今月の家賃収入は、
- 28.8万円。
うっひゃ、会社員の給料並み。
ところが、どっこい。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,750円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -904円
- 町会費1年分 -8,400円
- コーキング打ち替えの修繕工事 -122,309円
- 浄化槽の汲取り -34,155円
計 +46,142円。
あちゃー、
町会費に、修繕に、浄化槽の掃除と、
立て続けに出費が重なり。
実際に手元に残る金額は、少なめで。(泣)
あと、借金、なかなか減らない…
- 残債: 1156万円。
- 残期間: 23年。
コーキング打ち替え修繕
鉄部のサビを発見し、原因を探った。
結果、コーキングが劣化して破けており。
この前、家の修繕でお世話になった、
大工さんに相談し、専門の業者へ依頼。
一度に、十万円以上の支出に。
これくらいの金額は、多分、これが初めて。
ただ、長期で見たら、この築古物件をいかに長ーく持たせるかが大切。
必要な投資は、どんどん実施していければ。
あと、浄化槽のメンテも、あったのよね。
年に1回の汲取りなので、金額も大きめ。
2号アパート取得に向けて
残念ながら、物件取得の進捗は無し。
＞＞2号アパート取得に向けて銀行や売主に打診! 回答は撃沈…
候補物件を見つけては、
内見、ムリなら外観の見学。
並行して、相談に乗ってくれる銀行へヒアリング。
を続けているが、
実らず。(泣)
遠回りかもだけど、
今は実績作りのために、戸建てを借入して購入するのが良さそう?
市況もあるから、
下手に動かずに、足場を固める作戦で行こうかー。
おわりに
以上「21年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+4.6万円」」でした。
なんとか、支出オンパレードの月だったが、黒字を維持し。
マイナスにならないだけ、マシと言うことで。w
借入を上手いこと運用しつつ、大家業を軌道に乗せていきたい。
読者にも、幸あれ～
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