2号アパート取得に向けて銀行や売主に打診! 回答は撃沈…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

新しく掲載された物件が気になったので、

ノンバンクや地元の銀行に、打診しました。

 

2号アパートの取得になるか?

銀行からの回答を持って、売主に買付をするが…

とみます
この内容は「6割の融資」についてです。

 

ネットで気になった物件を発見

 

物件ポータルサイト、

にて、とある物件が気になった。

 

特徴は↓

  • 千葉市
  • 2000万円前後
  • 平成築
  • 利回り12%以上

 

お、この価格帯で、この利回りは、千葉市では珍しい。

早速、業者に問合せ、物件の概要図などを貰い。

 

ただ、千葉市でも、

ちょっと、郊外の方だね…

 

でも、利回りが高いから。

T銀行や、地元の銀行に、ヒアリングしてみるか。

 

結果…

 

地元の銀行の回答

 

  • 物件資料を頂けますか?

電話で、興味を持って頂けたので、資料を持参。

(日中は本業があるので、嫁にお願いしている。)

 

翌日、支店長から電話がかかってきたものの、

  • ちょっと、場所が悪く、資産性も薄いので…NG!!

とのこと。

 

ありゃ、残念。

やはり、戸建てからのスタートが進められ。

 

ただ、

  • どんどん物件を持ってきて、打診するのは、構わない

とのことなので、トライ&エラーを続けていくしかないねぇ。

 

良さげな戸建てを見つけたら、

もう一度、アタックしてみようか。

 

一方…

 

T銀行の回答

 

1号アパートは、このノンバンクからお世話になっている。

当時、物件価格に対し、8割の融資をして頂き、とてもイケてる。(耐用年数overでも前向き。)

 

ところが、コロナ禍の約1年前から、

融資情勢は厳しいと、担当者から伺っており。

 

今回の物件を電話で確認したところ、

  • まあ、仮審査をしてみる価値はある

と、意見は一致したので、結果を待つことに。

 

結果、

  • 6割の融資

とのこと。

 

おぉ!

思ったよりも出る?

 

いや…

頭金4割を入れた上に、仲介や登記、保険などの諸経費を入れると…

 

あへ、

現金足りなーい!!

 

ってことで、仲介の営業マンに相談。

 

売主の回答

 

相談した結果、

  • 銀行からの回答が〇〇で、自己資金が□□だから、これくらいの金額なら買います!!

ってな感じに、一応、買付申込みする方向で、意見は一致。

(この辺は出してみないと分からない。)

 

実際に、

販売価格の8割くらいの金額で、ダメもとで、買い付けしてみた。

 

売主様からの回答は、

  • ノー!!

 

だよね。w

私でも、その価格では売れないわ。

 

ってことで、今回の物件も、撃沈。

 

これらの結果を踏まえ、

  • 500~1000万円で、平成築の戸建て (融資は、9割OKらしい)
  • 2000万円前後で、積算の出るアパート (7~8割融資出れば!)

が、今の私の選択肢だね。

 

マイクロ大家なりに、

地道に活動していければ。

 

おわりに

 

以上「2号アパート取得に向けて銀行に打診! 回答は撃沈…」でした。

 

んー!!

なかなか2号目の物件取得が難しい。

 

まあ市況もあるから、ムリはせず。

気長に活動していければ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

sco180415-2

読者にも、幸あれ~

LINE登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽`*)。

 

おかげさまで「124名」を超えました。

いつもありがとうございます。

 

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

 

それでは、また。

 

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です