とみます(@20tomimasu)です。
1月早々に入居の申し込みがあったのですが…
まさかの契約後のキャンセル＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／
入居するまでは、安心できねぇー。
と思っていた矢先、新たな申し込みが。
色々あるよね、築古アパート。
今月の不動産の月キャッシュフロー(CF)について。
レントロール(賃料)とCF(キャッシュフロー)
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 0 (2月入居予定) |
| 103 | 0 (契約キャンセル) |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 18.9万円
まずは、収益の確認から。
今月の家賃収入は、
- 18.9万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -9,450円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,057円
- 修繕費 0円
計 +115,153円。
空室2部屋でも、なかなかの収益に。
これは、1月の修繕費が発生しなかったため。
(しばらくの間、修繕費は発生しない見込みだが、いつボロが出るかが分からないのが築古アパート。)
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1138万円。(借入時:1200万円)
- 残期間: 23年。
なかなか減らない。(CFを出すために、長期で組んでいる。)
空室2部屋の入居付け状況
1室目に入居申し込みがあり、契約も進んだのだが、まさかの入居当日に延長の連絡。
その後、契約キャンセルとなった。
うーん、残念💦
入居するまでは、安心できないのね。
契約後のキャンセルは、初めての経験で。
なかなか振り回される結果に。
一方で、別の部屋に入居申し込みがあったらしい!
こちらも審査まで合格されており、予定通りいけば2月からの入居になるそう。
おぉー、契約ベースでは、1室の入居だね(*´▽｀*)。
ただ、油断はできないので、話半分程度にしておこう…
今年に入って、入居話が活発になっていることから、繁忙期に入ってきたことを実感し。
この勢いで、満室になることを願いつつ。
2号物件の取得に向けて
銀行の新規開拓に加え、条件を満たす物件が出てきたものの、まさかの売り止め。
その後、いつものように情報を収集していると、
+300万円近くで、その物件が販売されていることを発見。
まじか…
売り止めしておきながら、再度、別会社を利用して、高値で売り出している…💦
これが、不動産売買なのか。
まあ、高く売りたい気持ちは分かるが、振り回されている人たちもいるのよね。苦笑
今回は、縁が無かったということで、見送り。
今年から、長期金利が上昇局面になるかもだから、不動産価格が落ち着いてくることを願いつつ。
引き続き、市況に依らず、物件を探索していければ。
おわりに
以上「22年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.5万円」」でした。
前回の募集時よりも家賃を上げているものの、契約ベースでは2件発生した実績があり。
ヒアリングによると、この価格帯で、これだけキレイな状態は見当たらない、とのことで。
お、狙い通り、差別化できているのかな?
入居ベースでの満室に期待しつつ。
それでは、また。