とみます(@20tomimasu)です。

1月早々に入居の申し込みがあったのですが…

まさかの契約後のキャンセル＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

入居するまでは、安心できねぇー。

と思っていた矢先、新たな申し込みが。

色々あるよね、築古アパート。

今月の不動産の月キャッシュフロー(CF)について。

レントロール(賃料)とCF(キャッシュフロー)

小計 18.9万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

• 18.9万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -9,450円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,057円
• 修繕費 0円

計 +115,153円。

空室2部屋でも、なかなかの収益に。

これは、1月の修繕費が発生しなかったため。

(しばらくの間、修繕費は発生しない見込みだが、いつボロが出るかが分からないのが築古アパート。)

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1138万円。(借入時:1200万円)
• 残期間: 23年。

なかなか減らない。(CFを出すために、長期で組んでいる。)

空室2部屋の入居付け状況

1室目に入居申し込みがあり、契約も進んだのだが、まさかの入居当日に延長の連絡。

その後、契約キャンセルとなった。

うーん、残念💦

入居するまでは、安心できないのね。

契約後のキャンセルは、初めての経験で。

なかなか振り回される結果に。

一方で、別の部屋に入居申し込みがあったらしい!

こちらも審査まで合格されており、予定通りいけば2月からの入居になるそう。

おぉー、契約ベースでは、1室の入居だね(*´▽｀*)。

ただ、油断はできないので、話半分程度にしておこう…

今年に入って、入居話が活発になっていることから、繁忙期に入ってきたことを実感し。

この勢いで、満室になることを願いつつ。

2号物件の取得に向けて

銀行の新規開拓に加え、条件を満たす物件が出てきたものの、まさかの売り止め。

＞＞支店長から承認を得るも、売主都合の売り止め…

その後、いつものように情報を収集していると、

+300万円近くで、その物件が販売されていることを発見。

まじか…

売り止めしておきながら、再度、別会社を利用して、高値で売り出している…💦

これが、不動産売買なのか。

まあ、高く売りたい気持ちは分かるが、振り回されている人たちもいるのよね。苦笑

今回は、縁が無かったということで、見送り。

今年から、長期金利が上昇局面になるかもだから、不動産価格が落ち着いてくることを願いつつ。

引き続き、市況に依らず、物件を探索していければ。

おわりに

以上「22年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+11.5万円」」でした。

前回の募集時よりも家賃を上げているものの、契約ベースでは2件発生した実績があり。

ヒアリングによると、この価格帯で、これだけキレイな状態は見当たらない、とのことで。

お、狙い通り、差別化できているのかな?

入居ベースでの満室に期待しつつ。

それでは、また。

とみますん家

・とみますに興味のある方
・これまで発信してきた内容について、質問したい方
・気楽に相談したい方
・私への仕事依頼や共同コラボを考えていて、事前に検討したい方
・ちょっと様子を見たい方
を対象に、無料オンラインサロンを開設しました。
Discord(ディスコード)と呼ばれるSNSを利用しています。

現在、日頃から応援してくれている読者に感謝を込めて、大還元キャンペーン中!!
保有しているだけでお金が増える配当型NFTを無料でプレゼント!!

原資/
・毎月このブログから得た収益の10%から。

NFTを受け取るには/
・Discordに参加して自己紹介するだけ。

配当を受け取るには/
・保有しているNFTのメタ情報に応じて、ランダムに当選者を決定します。

一言/
NFTだけ欲しいとかでもOK! お気兼ねなく!
少しでも豊かになった読者が増えたら嬉しいな!!

free Mint数と配当実績/
'22年07月, 合計Mint数=1人, 配当104.81USDT
'22年08月, 合計Mint数=4人, 配当103.57USDT

配当が貰えるNFTを今すぐ受け取る!!