とみます(@20tomimasu)です。

管理会社からの連絡が。

お、入居か?

とは裏腹に、お金が掛かりそうなトラブルが発生し。

時系列で、メモしておきます。

1階の住人が帰宅後、部屋が水浸し…

管理会社からの連絡が。

• 1階の居住者が帰宅後、部屋に入ると、部屋の床が水浸しに。
• 天井が濡れている。

と。

直ぐに、クラシアンに対応してもらうように、お願いし。

数時間後…

2階の洗濯機の排水管から水が漏れるそうで。

最近、流れが悪くなっていたみたい。

クラシアン曰く、

• 10L以上の水を流すと漏れをできる。
• 原因は、排水管のかなり奥の方?
• 投薬では済まないレベル

とのこと。

あちゃー

これは厄介そうだ。

まずは、詳細な原因を特定してもらうため、日を改めて。

場合によっては、高圧洗浄。そうなったら、20万円くらいの費用と告げられ。

築30年以上の築古アパートなので、覚悟はしていたものの、けっこう痛いなぁ。

とは思いつつ、入居者の生活に支障が出る状況なので、できるだけ迅速な対応をお願いし。

水道管の図面と火災保険

翌日、1階の排水も確認してもらうと、

同様に、排水の流れが悪いらしい。

これは…

総がかりな、排水管の修繕が必要そうだ。

いっそのこと、特定箇所だけでなく、全体をやってもらった方がいいだろう。

• 水道管の図面

を要求されたので、不動産重要書類を棚の奥から引っ張り出し…

それっぽいのものを見つけたので、明日、持参することを告げ。

火災保険について

同時に、1階の入居者の内装や家財→火災保険について、管理会社から、

• 故意的なものでは無いため、入居者の保険では効かない可能性がある
• 大家自身の火災保険になるかも

と告げられ。

なるほど。

以前にも申請したことがあるので、その場で、

• 修繕見積もりの業者手配、
• その業者に、火災保険用の写真を撮るように言うように

と依頼し。

築古を経験しておくと、

この手の対応力が身に付くね。w

明日の予定

• 図面を管理会社に持っていく
• 退去のあった別室の部屋の鍵をもらい、状況確認する。

ついでに、今月に退去された部屋の状況を確認してしまおう。

すでに、退去の立ち合いは、終わっているそうで、担当者曰く、キレイに使われていたとのこと。

ふー、不幸中の幸いなのかな。

一応、自分らで仕上げた部屋の、初めての退去なので、状況を確認しておきたく。

鍵をもらい、自分の目で確かめておこうと思う。

業者クリーニングだけで済むと嬉しいな。

というのも、その想定の下、スケジュールを組んでおり。

早ければ今月内に、内見可能になればベストシナリオ。

明日は、忙しくなりそうだ。

おわりに

以上「洗濯機の排水管から水漏れ発生、原因調査は難航化…」でした。

• 給排水管の高圧洗浄は、数年に1回はやった方が良い

と、よく言われることを身を持って経験し。

一方で、配管が、高圧に耐えうるのか、心配な一面も。

この辺は、トライ&エラーで感触を確かめていくしかないのかな。

なかなか泥臭い、築古アパート運営だが、1つ1つ乗り越えていければ。

それでは、また。