22年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.5万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

今月も1号アパートからの入金が。

あれ、ようやく満室になったのに、少ない…?

 

なんと、管理会社の計上ミスが発生し。

さらに、また滞納が…

 

色々とあるよね、地方築古アパート。

今月の損益を確認していきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 35,000
201 0 (滞納30000円)
202 30,000
203 33,000
205 30,000

小計 22.8万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

  • 22.8万円。

 

家賃収入に引くことの

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -11,900円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -1,252円
  • 浄化槽 -3,850円
  • 広告費 -62,000円←

計 +85,658円。

 

うーん、ちょっと火力が少ない。

今月の一番の突発的な支出は、広告費。

 

入居付けのお礼として、2か月分を管理会社に支払うようにしている。

まあ、この時期に埋めてくれたので、然るべき出費かな。

来月からの本稼働に期待しつつ。

 

現在の1号アパート借金は↓

  • 残債: 1120万円。(借入時:1200万円)
  • 残期間: 23年。(借入時: 25年)

 

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定している。

そのおかげもあってか、2棟目の購入資金の元手が貯まりつつある。

 

別号室で滞納が発生!!

 

んで、ここからは、問題の嵐。

 

また、滞納が発生してしまい。

しかも、3ヵ月前に滞納が起きた方とは異なり。

 

まじか…

こんなにも滞納は起きるものか。w

 

地方の1K築古アパートは、甘く見ない方が良いね。

んで、相変わらず、管理会社は、保証会社を執行せずに、督促でナントカするらしい。

 

まあ、前回もそれでナントカなったし、それから滞納は起きていないので、単純な入金忘れなのかも。

とりあえず、~1ヵ月見て入金されないなら、保証会社を執行するように、強く言おう。

(期間が空くと、保証期限が切れてしまうので。)

 

保証会社を入れているので、踏み倒しリスクは無いものの、1Kならではのハイリスクハイリターンやね。

事前に理解して、リスクヘッジしておこう。(必ず保証会社を入れよう。)

 

管理会社による明細書の計上ミス

 

この管理会社は、誤計上が以前にもあったので、

明細書の計算を間違えていないか、よく見るようにしている。

 

今回は、入金の時点で、少ないと感じたので、

注意深く確認すると…

 

出るわ、出るわ。

なぜか、1部屋の扱いが0円になっているし、以前からの入居人の家賃が減額されており。

 

ほとんどは、前月の明細書のコピーでしょ。

という常識をぶち壊してくれるので、本当に注意が必要。

エクセルで作られた表なので、たまたま誤動作などでセルを間違えたのか、あるいは、意図的に? と思ってしまうほどの杜撰さで。w

 

管理会社からの明細書は、必ず自分で確認しようねん。

ちなみに、不足分は、管理会社に指摘することで、ちゃんと振り込まれた。

 

2号物件の取得に向けて

 

気になる物件があったのだが、売り出し情報が無くなっており。

他の方との売買が成約したのだろう。

 

思ったよりも、不動産の売買は活況で、

お手頃価格の物件は、ほぼほぼ無い状態が続いているね。

 

嫁も臨月に入ったので、

今は、インターネットでの物件探索のみと、内見を控えている。

 

また、落ち着いてきたら、

  • 良物件→スピード勝負
  • まあまあ物件→内見して価格交渉

を地味に繰り返すことで、自分の条件に見合った物件を購入していければ。

 

おわりに

 

以上「22年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF+8.5万円」」でした。

 

満室で喜んでいるのも束の間で。w

滞納は、キャッシュフローに直接影響しているので、警戒ですね。

 

また、計8人の入居人に対し、過去に2人の滞納が発生しているので、ちとリスク高いかと。

氷山の一角だと思うので、これからの満室経営も、色々と用心しつつ。

 

それでは、また。

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