22年11月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
今年も残り1ヵ月ですね～、早いもので。
1号アパートのからの入金を確認できたので、月キャッシュフローを確認していきます。
今年に満室となり、家賃滞納も解消し…
築古アパート、稀に見る絶好調!?
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
- 25.8万円。
家賃収入に経費を引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,900円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,196円
計 +180,564円。
おぉー、
なかなかの金額で。
満室な上に、家賃滞納が解消されたので、最大売上となっており。
さらに、修繕などの突発的な支出は無く。
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1112万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
そのおかげもあってか、2棟目の購入資金の元手が貯まりつつある。
【Good】家賃滞納が解消された
先々月まで、同じ部屋の人が連続して1か月分の家賃を滞納していたが、先月に無事に回収され。
大体、常習犯になるのが常なのだが、今月も滞りなく回収できたみたい。
これで、家賃滞納は、一旦、解消され。
1か月分は、現場=管理会社の裁量に任せるようにしているが、解決したみたいでホントよかった。
満室になってからは、ほぼほぼやることが無く、一種の不労所得に。
これからもメイン火力として期待しつつ。
【Bad】1階の給水管の修繕中…?
前回、水道料金が上昇したことから、水漏れ疑惑が。
その修繕工事に、推定見積金額は、
- 16万円～
とのことで、現在進行中。
厄介なのは、箇所を特定できておらず、もっと料金が掛かる場合も。
今回は、入居者がいる状態なので、業者に一任しており。
→あれから連絡が来ず。
果報は寝て待てというが、さすがに、タイミングを見て確認するか。
大体、マイナスな場合は、直ぐに連絡がくるので、
もしかしたら、不備が無くて、洗濯機の故障とかで、水道料金が上がっていただけかも?
淡い期待をしつつも、支出は覚悟しておこう…
【次の物件】進捗無し
2号物件の取得に向けての進捗は無し!!
これまでの問合せ物件は、全滅し。
かといって、新着物件に魅力的な案件は無く。
んー、しばらく難航化しそうで。
市況も、お手頃物件が無い状況なので、まあ、無理をせず。
自分に合った条件を満たす物件が出るまではお預けだね。
苦労した1号アパートでは、地方築古アパートの攻略方法を網羅したので、
いつでもマネタイズできるくらいの意気込みで、気長に取り組んでいこう。
おわりに
以上「22年11月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。
この経営状況が続くと、1号アパートは最強ですね。w
ただ、山あり谷ありの地方築古アパートなので、油断せず大家業を楽しんでいければ。
また、2023年に向けて、今年の年次レポートもそろそろ意識していこう。
それでは、また。
