とみます(@20tomimasu)です。

今年も残り1ヵ月ですね～、早いもので。

1号アパートのからの入金を確認できたので、月キャッシュフローを確認していきます。

今年に満室となり、家賃滞納も解消し…

築古アパート、稀に見る絶好調!?

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,196円

計 +180,564円。

おぉー、

なかなかの金額で。

満室な上に、家賃滞納が解消されたので、最大売上となっており。

さらに、修繕などの突発的な支出は無く。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1112万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

そのおかげもあってか、2棟目の購入資金の元手が貯まりつつある。

【Good】家賃滞納が解消された

先々月まで、同じ部屋の人が連続して1か月分の家賃を滞納していたが、先月に無事に回収され。

大体、常習犯になるのが常なのだが、今月も滞りなく回収できたみたい。

これで、家賃滞納は、一旦、解消され。

1か月分は、現場=管理会社の裁量に任せるようにしているが、解決したみたいでホントよかった。

満室になってからは、ほぼほぼやることが無く、一種の不労所得に。

これからもメイン火力として期待しつつ。

【Bad】1階の給水管の修繕中…?

前回、水道料金が上昇したことから、水漏れ疑惑が。

＞＞水漏れ発覚から約1週間、業者の推定見積価格は…

その修繕工事に、推定見積金額は、

• 16万円～

とのことで、現在進行中。

厄介なのは、箇所を特定できておらず、もっと料金が掛かる場合も。

今回は、入居者がいる状態なので、業者に一任しており。

→あれから連絡が来ず。

果報は寝て待てというが、さすがに、タイミングを見て確認するか。

大体、マイナスな場合は、直ぐに連絡がくるので、

もしかしたら、不備が無くて、洗濯機の故障とかで、水道料金が上がっていただけかも?

淡い期待をしつつも、支出は覚悟しておこう…

【次の物件】進捗無し

2号物件の取得に向けての進捗は無し!!

これまでの問合せ物件は、全滅し。

かといって、新着物件に魅力的な案件は無く。

んー、しばらく難航化しそうで。

市況も、お手頃物件が無い状況なので、まあ、無理をせず。

自分に合った条件を満たす物件が出るまではお預けだね。

苦労した1号アパートでは、地方築古アパートの攻略方法を網羅したので、

いつでもマネタイズできるくらいの意気込みで、気長に取り組んでいこう。

おわりに

以上「22年11月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

この経営状況が続くと、1号アパートは最強ですね。w

ただ、山あり谷ありの地方築古アパートなので、油断せず大家業を楽しんでいければ。

また、2023年に向けて、今年の年次レポートもそろそろ意識していこう。

それでは、また。