22年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF-2.1万円」
とみます(@20tomimasu)です。
今年も残り僅かですね。
1号アパートの、月キャッシュフローを確認していきます。
なんと、最後の最後で、赤字…
水漏れ修繕工事で、全部持ってかれましたね。ﾄﾎﾎ。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 25.8万円
今月の家賃収入は、
- 25.8万円。
家賃収入に経費を引くことの
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,900円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -1,196円 (先月と全く一緒!)
- 漏水修繕工事費 -198,000円
- 浄化槽点検 -3,850円
計 -21,286円。
うん、漏水工事が請求されたね。
約20万円の大打撃に…
まあ、築古アパートのリスクよね。
床下点検口も付いたし、次回以降からはもう少し安くなる!! とポジティブに考えよう…
現在の1号アパート借金は↓
- 残債: 1107万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ消化されつつあるね。
【Good】退去なく満室を維持!!
家賃滞納が解消し、さらに、退去も無く。
売上自体は、最大火力で走り続けている、1号アパート。
満室になると、手間や時間が掛かることなく、まさに絶好調。
来年も、その調子で頼むぞ。
【Bad】修繕工事費は約20万円
前回の生々しい写真を見て頂けただろうか。
これが、築30年超の実態で。w
修繕工事費も、
- 19.8万円
と、かなり掛かってしまった。
んー痛い!!
さらに、残念なことに、他の部屋も同じような状況だろう。
となると、ここ数年で、同じ修繕工事が発生する可能性が高く。
事前に、身構えておこうか…
といっても、今の管理会社は、その月の家賃収入と相殺をしてくれるので、
この程度の支出は、プラスマイナスゼロ程度で認識しておいて良さそうね。
まあ、支出が重なることも多いので、用心に越したことは無いが。
コツコツと2物件目の頭金を増やしつつ、何かあったら、そこから捻出していければ。
【次の物件】進捗無し
今月も、2号物件の取得に向けての進捗は無し!!
全然、物件が出てきません。w
ただ、これからのチャンスと言えば、
長期金利の風向きが変わってきたので、(上限0.25→0.5%)
融資ジャブジャブマネーから、一旦、落ち着くかもね。
市況が良くなってきたら、
積極的に2物件目を狙っていければ。
おわりに
以上「22年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF-2.1万円」」でした。
最後の最後で赤字で。w
人生はそんなに甘くないですね!
山あり谷ありの経営を楽しんでいければ。
また、1年が経過したので、通年の空室率や売上高を確認していければ。
来年も良い年になりますように。
それでは、また。
本日の猫アート
↑AIにテキストを読ませ、描かせました。
自分の発想を超える感じが良いですね、クリエイティブな活動もしつつ。
また、1 MATICでMintできるようにしました。
＞＞SCOART#0
作品の保有枚数に応じて、良いことが起きるかも?
それでは、また。
