とみます(@20tomimasu)です。

今年も残り僅かですね。

1号アパートの、月キャッシュフローを確認していきます。

なんと、最後の最後で、赤字…

水漏れ修繕工事で、全部持ってかれましたね。ﾄﾎﾎ。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,196円 (先月と全く一緒!)
• 漏水修繕工事費 -198,000円
• 浄化槽点検 -3,850円

計 -21,286円。

うん、漏水工事が請求されたね。

約20万円の大打撃に…

まあ、築古アパートのリスクよね。

床下点検口も付いたし、次回以降からはもう少し安くなる!! とポジティブに考えよう…

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1107万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ消化されつつあるね。

【Good】退去なく満室を維持!!

家賃滞納が解消し、さらに、退去も無く。

売上自体は、最大火力で走り続けている、1号アパート。

満室になると、手間や時間が掛かることなく、まさに絶好調。

来年も、その調子で頼むぞ。

【Bad】修繕工事費は約20万円

前回の生々しい写真を見て頂けただろうか。

＞＞1号アパートの水漏れ原因は水道管の腐敗

これが、築30年超の実態で。w

修繕工事費も、

• 19.8万円

と、かなり掛かってしまった。

んー痛い!!

さらに、残念なことに、他の部屋も同じような状況だろう。

となると、ここ数年で、同じ修繕工事が発生する可能性が高く。

事前に、身構えておこうか…

といっても、今の管理会社は、その月の家賃収入と相殺をしてくれるので、

この程度の支出は、プラスマイナスゼロ程度で認識しておいて良さそうね。

まあ、支出が重なることも多いので、用心に越したことは無いが。

コツコツと2物件目の頭金を増やしつつ、何かあったら、そこから捻出していければ。

【次の物件】進捗無し

今月も、2号物件の取得に向けての進捗は無し!!

全然、物件が出てきません。w

ただ、これからのチャンスと言えば、

長期金利の風向きが変わってきたので、(上限0.25→0.5%)

融資ジャブジャブマネーから、一旦、落ち着くかもね。

市況が良くなってきたら、

積極的に2物件目を狙っていければ。

おわりに

以上「22年12月/ 1号アパートの家賃収入「CF-2.1万円」」でした。

最後の最後で赤字で。w

人生はそんなに甘くないですね!

山あり谷ありの経営を楽しんでいければ。

また、1年が経過したので、通年の空室率や売上高を確認していければ。

来年も良い年になりますように。

それでは、また。

本日の猫アート

↑AIにテキストを読ませ、描かせました。

自分の発想を超える感じが良いですね、クリエイティブな活動もしつつ。

また、1 MATICでMintできるようにしました。

＞＞SCOART#0

作品の保有枚数に応じて、良いことが起きるかも?

それでは、また。