23年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

1号アパートからの家賃収入が入りました!!

満室が大好きです。

 

早速、今月の月キャッシュフローを確認していきます。

今年1年、良い年でありますように。

 

家賃収入とキャッシュフロー

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000
105 35,000
201 30,000
202 30,000
203 33,000
205 30,000

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

  • 25.8万円。

 

家賃収入に経費を引くことの

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -12,900円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -1,338円 (先月比-142円)

計 180,422円。

 

おほ。

最大利益だね。

 

現在の1号アパート借金は↓

  • 残債: 1104万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
  • 残期間: 22年。(借入時: 25年)

 

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ消化されつつあるね。

 

【Good】退去なく満室を維持!!

 

年始ということもあり、

気持ちを改め、引越しが多くなる季節だが…

 

嬉しいことに、退去の連絡はなく。

良い滑りだしだ。

 

今年1年間、大きなトラブルが無いことを願いつつ。

 

【2号物件獲得に向けて】進捗無し

 

金利上昇局面なのか、

決算時期が近いのか、

ぼちぼち、売り出し物件が多くなってきており。

 

が、利回り12%を超えるような物件は、ほぼ無く。

少し目線を下げる必要があるかもね…

 

あるいは、1号アパートは築古なので、

築浅にしてリスクを分散するとか?

 

もう少し広い視野を持って臨んでいこうかな。

2号物件との出会いを楽しみにしつつ。

 

おわりに

 

以上「23年01月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

 

月18万円が毎月コンスタントに入ってくると嬉しいですね。

さらに、毎月の返済により、残債が減っており→お金を貰いながら、含み益が増えていく、不動産賃貸業は堅いですね。

 

今年こそは!? 素敵な物件と出会えますように。

それでは、また。

 

今日の #スコ猫ちゃん

230125

“Meiji Jingu”

明治神宮を入力したら、日の差し込みが良い感じに。

 

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