とみます(@20tomimasu)です。

1号アパートからの家賃収入が入りました!!

満室大好き大家です。

早速、今月の月キャッシュフローを確認していきます。

この季節は、退去は恐いが…

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -972円 (先月比-366円)

計 180,788円。

先月通りの利益に。

これが続くと嬉しいね。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1102万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないけど、少しずつ消化されつつある。

すでに、土地値が残債を上回っており、時間が経つにつれ、含み益も増えていく。

知識を持って不動産投資をすれば、20～30代の資産形成に適しているね。

【Good】退去なく満室を維持!!

2月から、引越しの多くなる季節だが…

嬉しいことに、退去の連絡はなく!!

3月までは油断できないが。

ただ、満室は、やはり嬉しく。

また、大きな修繕トラブルが無いことを願いつつ。

【2号物件獲得に向けて】進捗無し

金利上昇局面なのか、

決算時期が近いのか、

ぼちぼち、売り出し物件が多くなってきており。

今回、利回り12%を超える物件を発見し、問い合わせてみたものの、2番手だった。

すでに、満額の買い付けが入っているようで、今回は諦めた。

(価格交渉の値下げでテーブルに乗るくらいの視線だったので。)

まあ、ムリせずに、気長に取り組んでいければ。

2号物件との出会いを楽しみにしつつ。

おわりに

以上「23年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.0万円」」でした。

先月通りの利益となりました。

購入時は、手のかかる物件でしたが、今となっては、優秀なキャッシュマシーンに!!

月18万円がコンスタントに入ってくると嬉しいですね。

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それでは、また。