24年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」
とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室です。
手元に残る収益を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 + 15,500 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 27.35万円
今月の家賃収入は、
小計 27.35万円
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,002円
小計 77,242円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +196,258円
おぉー、月19万円は嬉しい!!
今月も、家賃更新があったので、ちょっとしたボーナス月だね。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1068万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】退去なく満室を維持!!
今月も退去なく。
むしろ、2年契約が更新され。
これで、この時期の退去も無くて、一安心。
ふー。
満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。
当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!
時間経過とともに、キャッシュを増やしてもらおう。
2ヵ月連続で家賃更新は嬉しい。
なんだけど、この1つは、去年の12月の分なのよね…
【Bad】家賃保証による更新料
先月、更新料の計算が合わなかったので、
管理会社に確認。
すると、
1部屋から更新料を貰えなかったそうで、
保証会社とやり取りし、保証会社からの補償による入金をようやく確認できたとのこと。
なんだか、複雑そうだな。
ただ、その入居者の通常家賃の滞納は起きていないので、よく分からない…
管理会社が言っていることも間違いなさそうだし…
はて?
まあ、入金さえされていれば、大家が突っ込まなくても良いか。
ここは、荒波を起こさないように、静観で。
また問題が大きくなるようだったら、
適宜、対応していければ。
おわりに
以上「24年03月/ 1号アパートの家賃収入「CF+19.6万円」」でした。
2号アパートのCF+17万円と合わせて、計36万円!!
これが続くと良いなぁ。
現金を増やしつつ、次の使いどころを見極めていければ。
それでは、また。
