とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに15ヵ月間、満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 26.6万円

今月の家賃収入は、

小計 266,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,300円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,349円 (先月比+119)
• 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 0円 (1年に1回)

経費 78,152円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +187,848円

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 995万円。(借入時:1200万円、先月比-2.7万円)
• 残期間: 19年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室15ヵ月間継続!

去年2月から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

管理会社への広告費を支払い終え、

25年3月以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく…

気付けば、15か月目に!!

このまま、満室に期待。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【Good】家賃交渉

1部屋が契約更新のタイミング。

そこで、+2000円を交渉したところ…

無事に締結し。

来月以降から反映されるとのこと。

このインフレ物価高時代…

値上げしないとやっていけないね。

社会情勢に応じて、適切な判断をしていければ。

おわりに

以上「26年05月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.7万円」」でした。

高利回りの地方築古アパート経営は、山あり谷あり。

今月もいつも通りのキャッシュフローとなり。

ただ、その裏側では物価高の影響あり、家賃UPなどで、この期を乗り越えていければ。

それでは、また。