管理会社からの電話!! 今度こそ…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

管理会社から電話がありました。

なんと…

 

  • 1号アパートの入居が決まった

とのこと。

 

すでに、保証会社も通ったそう。

んんー、いきなりだな! 簡単にまとめておきます。

とみます
この内容は「初めての入居付け」についてです。

 

初めての入居付けに約半年 (泣)

 

1区分目の投資マンションの利益を元手に、

去年末、1号アパートを購入した。

 

1kの8室。

内、空室は3部屋で、1つも修繕されていなかったので、

  • DIYリフォーム
  • プロパンガス屋のサービス
  • クリーニングの外注

の3本柱で、まずは、内見できる形にしてきた。

 

ところが、

入居付け開始とともに、

  • コロナウイルス

が直撃。

 

店舗への客足は、5割減以上と、ほとんど音沙汰無く…

1回だけ、内見があったくらい。

 

途方にくれていたが、

ようやく。

 

管理会社からの電話が。

前回は、町会費の電話で、甘い妄想が絶望に変わったが…w

 

果たして今回は。

 

入居内定の連絡が来た

 

  • 入居が決まりました。

おー、いきなりの電話に驚き。

 

あたふたしながら、経緯などを簡単に確認↓

  • 近くの会社に勤務する会社員。
  • 勤務先の寮もあるが、引越したい20代。
  • 連帯保証人は、県外に住む親で、問題ない。
  • 日本賃貸保証株式会社(JID)の審査も合格しており、属性に問題なし。

 

おぉー。

けっこう話が進んでるのね。

 

初の入居付けの決め手は…

  • 管理会社の店舗仲介!!

 

もともと、管理会社は、

仲介に強そうな、駅近の路面店を選んだ。

 

これが、結局、功を奏したみたい。

さらに、その店舗特有に扱っているサービスが、決定打になったらしく。

(数店舗周って決めただけのことはあるぜ。)

 

あと、コロナウイルスの緊急事態宣言の解除で、人の動きが出始めているのかも。

まさか、こんな時期に決まるとは。

 

そして…

 

表面利回りがUP!!

 

1号アパートは、1500万円で購入している。

これまでの家賃収入は、

  • 月16.2万円。(年194万円→年利回り12.9%)

 

これに、月3万円が

  • 月19.2万円。(年230万円→年利回り15.3%)

 

おぉー、

ブーストしたな。1号アパート。

 

残り2部屋が決まれば…

うふふ、20%が見えてくるじゃないか↓

  • 満室になれば、月25.2万円 (年302万円→年利回り20.1%)

 

まあ、表面だけど。

これまでの*ざっくりキャッシュフローが月9万円なので、月12万円に!!

(*ざっくりキャッシュフロー=家賃収入-借入の返済費-管理費-電気代)

でかいね。

 

あとは…

  • 入居内定の取り消しが無い

ことを祈るのみ。w

 

入金があって、初めて成立するビジネスなので。

そして…

 

入居日の前までにステージングを

 

入居日が告げられたので、

それまでに、ステージングを解いておこう。

 

ちなみに、

隣室が決まらないで、ステージング部屋が決まったので、やぱ、

  • ステージング効果

があったのかもね。

 

ということは、

そのまま隣の部屋もステージングすれば…ニヤニヤ

 

残り2室。

  • 1室は募集中で、
  • 1室は修繕中。(サボり気味。)

 

サボっていた修繕も、ぼちぼち進めていこうかー。

 

おわりに

 

以上「管理会社からの電話!! 今度こそ…」でした。

 

生まれて初めて、入居付けの内定を告げられました。(中古都心マンションの場合、そもそも入居有り+退去無しだったので。)

初めてのの給料並みに嬉しいですね。

 

目指せ、満室経営。

並行して、2号物件を探していければ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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