管理会社からの電話!! 今度こそ…
とみます(@20tomimasu)です。
管理会社から電話がありました。
なんと…
- 1号アパートの入居が決まった
とのこと。
すでに、保証会社も通ったそう。
んんー、いきなりだな! 簡単にまとめておきます。
初めての入居付けに約半年 (泣)
1区分目の投資マンションの利益を元手に、
去年末、1号アパートを購入した。
1kの8室。
内、空室は3部屋で、1つも修繕されていなかったので、
- DIYリフォーム
- プロパンガス屋のサービス
- クリーニングの外注
の3本柱で、まずは、内見できる形にしてきた。
ところが、
入居付け開始とともに、
- コロナウイルス
が直撃。
店舗への客足は、5割減以上と、ほとんど音沙汰無く…
1回だけ、内見があったくらい。
途方にくれていたが、
ようやく。
管理会社からの電話が。
前回は、町会費の電話で、甘い妄想が絶望に変わったが…w
果たして今回は。
入居内定の連絡が来た
- 入居が決まりました。
おー、いきなりの電話に驚き。
あたふたしながら、経緯などを簡単に確認↓
- 近くの会社に勤務する会社員。
- 勤務先の寮もあるが、引越したい20代。
- 連帯保証人は、県外に住む親で、問題ない。
- 日本賃貸保証株式会社(JID)の審査も合格しており、属性に問題なし。
おぉー。
けっこう話が進んでるのね。
初の入居付けの決め手は…
- 管理会社の店舗仲介!!
もともと、管理会社は、
仲介に強そうな、駅近の路面店を選んだ。
これが、結局、功を奏したみたい。
さらに、その店舗特有に扱っているサービスが、決定打になったらしく。
(数店舗周って決めただけのことはあるぜ。)
あと、コロナウイルスの緊急事態宣言の解除で、人の動きが出始めているのかも。
まさか、こんな時期に決まるとは。
そして…
表面利回りがUP!!
1号アパートは、1500万円で購入している。
これまでの家賃収入は、
- 月16.2万円。(年194万円→年利回り12.9%)
これに、月3万円が
- 月19.2万円。(年230万円→年利回り15.3%)
おぉー、
ブーストしたな。1号アパート。
残り2部屋が決まれば…
うふふ、20%が見えてくるじゃないか↓
- 満室になれば、月25.2万円 (年302万円→年利回り20.1%)
まあ、表面だけど。
これまでの*ざっくりキャッシュフローが月9万円なので、月12万円に!!
(*ざっくりキャッシュフロー＝家賃収入-借入の返済費-管理費-電気代)
でかいね。
あとは…
- 入居内定の取り消しが無い
ことを祈るのみ。w
入金があって、初めて成立するビジネスなので。
そして…
入居日の前までにステージングを
入居日が告げられたので、
それまでに、ステージングを解いておこう。
ちなみに、
隣室が決まらないで、ステージング部屋が決まったので、やぱ、
- ステージング効果
があったのかもね。
ということは、
そのまま隣の部屋もステージングすれば…ﾆﾔﾆﾔ
残り2室。
- 1室は募集中で、
- 1室は修繕中。(サボり気味。)
サボっていた修繕も、ぼちぼち進めていこうかー。
おわりに
以上「管理会社からの電話!! 今度こそ…」でした。
生まれて初めて、入居付けの内定を告げられました。(中古都心マンションの場合、そもそも入居有り＋退去無しだったので。)
初めてのの給料並みに嬉しいですね。
目指せ、満室経営。
並行して、2号物件を探していければ。
読者にも、幸あれ～
LINE登録の方もよろしくお願いします。
主に、ブログ更新のお知らせです。
たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。
おかげさまで「86名」を超えました。
いつもありがとうございます。
これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。
うざかったらブロックしてください。
それでは、また。
