外壁塗装に掛かる費用を塗料使用量や平米単価から概算してみる
とみます(@20tomimasu)です。
暑いですね!!
息をするだけでも、汗が出てしまうほどで。
そんな時に、1号アパートの外壁塗装の営業が。
特別にあなただけの地域で!! モデルとなるアパートを探していまして…
あぁ…、いつものモニター商法ってやつか…
結局、高い金額を掲示されるんだよな…
まあ、折角なので、事前に自分なりに計算しておきます。
外壁塗装に掛かる費用は、大きく3種
外壁塗装に掛かる費用は、大きく3種類↓
- 塗料
- 手間賃
- 足場
それぞれの費用の概算を。
そのためには、まずは、自分のアパートの寸法を把握することから。
1号アパートの寸法は
ざっと、直方体で考えて、
- 平面の縦 7m
- 平面の横 15m
- 高さ 4m
程度の大きさで。
購入時の資料には、
- 土地面積: 230m2
- 建物面積: 210m2
と書かれており、
- 1K × 8部屋 の2階建てアパート
は、こんなものだろう。
ここから、塗料面積は、
- 側面① 7m×4m×2面=56m2
- 側面② 15m×4m×2面=120m2
小計 176m2
屋根防水も含めると、
- 屋根 15m×7m=105m2
小計 105m2
といったところ。
塗料から算出していこう↓
①塗料
ペール缶1缶で、15kg。
この1缶で塗れる面積は、塗料の種類によって、異なる。
適当に市販で探してみて、代表的なペイントで比較してみると、
- ナノコンポジットW(シリカ内包型アクリルシリコン樹脂,水谷ペイント)→塗れる面積 42~63m2 フロア価格 22000円くらい
- パーフェクトトップ(ラジカル系, 日本ペイント)→塗れる面積 88~136m2 フロア価格 16000円くらい
と書いてあるので、
- 1つ目の場合は、4缶。22000円×4缶=88000円
- 2つ目の場合は、2缶。16000円×2缶=32000円。
あれば足りそうだね。
塗料の種類は、好みによって分けるとして、
平米単価を出してみると、
- 160円~440円
くらいか。
検索して出てくる塗料単価は、人件費も含まれていることが多いので注意しよう。
んで、3回塗りが基本と考えて、これらのペイントは上塗り向け。
下塗りなどに、グレードの高い塗料を塗らないので、一番単価が高いと考えて良かろう。
下塗りの楽天市場では、パーフェクトフィラー(日本ペイント)を例に
- 90円~320円
くらいか。
*ローラーや希釈によっても変わってくるので、幅がある。
まとめておこう。
- 下塗りの塗料: 90円~320円×176m2=15840円~28800円
- 中塗りの塗料: 90円~320円×176m2=15840円~28800円 (下塗りと同じと考えた。)
- 上塗りの塗料: 160円~440円×176m2=28160円~77440円
ざっと、塗料に掛かる費用は、
- 6万円~20万円
くらいと理解した。
高い塗料を使っても、~20万円くらいであることを覚えておこう。
次いで、手間賃。
②手間賃(人件費)
- 一人工(いちにんく)…1日かかりで完了する作業量のこと
これを、業者の人に確認すると、
- 20人工
という回答が多く。
塗装だけの場合、目安として、
- 下塗り 2人工
- 中塗り 2人工
- 上塗り 3人工
と認識しているが、
実際は、高圧洗浄、養生なども含まれるので、増えることになる。
作業者への日給を、1.7万円~2万円と考えて、
- 20人工×1.7~2万円=34万円~40万円
辺りが妥当なところか。
③足場
足場の平米単価は、
- 500円~800円
くらい。
(1000円以上は、高いと認識している。)
1号アパートの場合、土地面積として考えて、
- 230m2×500円~800円=11.5~18.4万円
くらいか。
仮建設時の実際は、もうちょい面積が増えるのかな。
- 300m2×500円~800円=15~24万円
まあこの辺が妥当な気がする。
最後に、まとめておこう。
外壁塗装に掛かる費用
概算で、
- 塗料 6~20万円
- 手間賃 34~40万円
- 足場 15~24万円
合計 55~84万円
不動産投資に精通している人と、同じような価格認識かな?
このラインが妥当な気がするんよな…
また、+αとして、鉄部の塗装など、さらに屋根防水で、金額は増えて来る。
100万円以上の場合、テーブルに乗りませんよー。
と、事前に伝えているんだけどね。w
営業さんは、会社説明をしたがるという。w
違う会社だけど、全く同じ営業セールスの流れを経験してきたので、そうならないことを願いつつ。
300万円→200万円で安い!!
と言われても、全然、響かないんだよな…
おわりに
以上「外壁塗装に掛かる費用を塗料使用量や平米単価から概算してみる」でした。
玄関セールスの場合、
広告費や営業費などが乗っているので、どうしても料金が高いのでしょうね。
足場代を会社が負担すると言っていたので、
出てくる金額を楽しみにしつつ。
それでは、また。