とみます(@20tomimasu)です。

先月に、初めての家賃滞納が発生し…

色々とあるよね、地方築古アパート経営。

今月の損益を確認していきます。

目指せ、大家マスター!?

家賃収入とキャッシュフロー

小計 27.2万円

まずは、収益の確認から。

今月の家賃収入は、

• 27.2万円

前回、明細書を見て、家賃滞納が発覚。

管理会社に電話して確認したところ、保証会社には連絡しておらず、本人解決を図るとのことで、心配していたのだが…

今月に、2か月分の家賃が支払われ。

ふー。

けっこう緩いのよね。w

田舎あるあるなのかな。

滞納は、癖になりそうだから、ちと心配だけど、

温かく見守るしかできねぇ。w

まあ、事前に、最悪のケース→裁判事?

を考えておけばいいのかな、その辺の勉強もしつつ。

今月の家賃収入としては、

• 先月分の家賃を回収できたこと、+33000円
• 1部屋の契約更新があったこと、(管理会社と折半)+14000円

のため、いつもより売上多かったものの…

この家賃収入に、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -11,250円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -1,153円
• 浄化槽の汲取り -34,155円
• 水漏れ補修工事の不足分 -32,560円

計 +129,542円。

年1回の浄化槽の汲み取りがあったこと、

さらに、水漏れ補修工事の不足分を支払い…

キャッシュフローは+12万円。

んー、＋αがあったけど、結局、その分は、メンテナンスや修繕で相殺してしまったね。w

まあ、必要修繕なので、仕方なく。

今年の残り後半は、支出が少なくなることを願いつつ。

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1126万円。(借入時:1200万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

毎月、2万円ずつ減っていく算段で。(お金を貰いながら借金が減っていくのは素晴らしい!!)

また、地元の金融機関への金利交渉は、ペンディング中。

時間を作って、確定申告の書類と併せて、ヒアリングしにいく予定。

出来れば、収益物件の購入相談も併せて…?

空室1部屋の入居付け状況

現在の空室は、1部屋。

繁忙期が過ぎてしまったため、苦戦中。

空室が長引いており。

募集価格を下げることも検討したが、

嫁とも相談し、

• 埋まるときは埋まる

と判断し、このままの家賃で行くことにした。

2号物件の取得に向けて

市内の気になる1物件に対し、資料を取り寄せ済み。

• 物件価格が高いこと、
• 風呂場での自然死があったこと

から、

もう少し安くなりそうな気がしており。

今は、様子見中。

これまでの融資条件を鑑みると、

この価格では、かなり厳しいので、ヒアリングも控え中。

• テーブルに乗る価格まで下がること
• あるいは、異なる新しい物件が出てきたら、

全力で行動していければ。

おわりに

以上「22年06月/ 1号アパートの家賃収入「CF+12.9万円」」でした。

今回の家賃滞納の理由は、聞くところによると、

支払いのタイミングが合わなかったらしく。w

金欠なのかもね。ｗ

単身向けのアパートは、収益が高い反面、色々とリスクを抱えていることが、日に日に分かり。w

少しずつ経験値を積んでいければ。

それでは、また。

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