外壁塗装に掛かる費用を塗料使用量や平米単価から概算してみる

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

暑いですね!!

息をするだけでも、汗が出てしまうほどで。

 

そんな時に、1号アパートの外壁塗装の営業が。

特別にあなただけの地域で!! モデルとなるアパートを探していまして…

 

あぁ…、いつものモニター商法ってやつか…

結局、高い金額を掲示されるんだよな…

 

まあ、折角なので、事前に自分なりに計算しておきます。

 

外壁塗装に掛かる費用は、大きく3種

 

外壁塗装に掛かる費用は、大きく3種類↓

  1. 塗料
  2. 手間賃
  3. 足場

 

それぞれの費用の概算を。

そのためには、まずは、自分のアパートの寸法を把握することから。

 

1号アパートの寸法は

 

ざっと、直方体で考えて、

  • 平面の縦 7m
  • 平面の横 15m
  • 高さ 4m

程度の大きさで。

 

購入時の資料には、

  • 土地面積: 230m2
  • 建物面積: 210m2

と書かれており、

 

  • 1K × 8部屋 の2階建てアパート

は、こんなものだろう。

 

ここから、塗料面積は、

  • 側面① 7m×4m×2面=56m2
  • 側面② 15m×4m×2面=120m2

小計 176m2

 

屋根防水も含めると、

  • 屋根    15m×7m=105m2

小計 105m2

 

といったところ。

塗料から算出していこう↓

 

①塗料

 

ペール缶1缶で、15kg。

この1缶で塗れる面積は、塗料の種類によって、異なる。

 

適当に市販で探してみて、代表的なペイントで比較してみると、

  • ナノコンポジットW(シリカ内包型アクリルシリコン樹脂,水谷ペイント)→塗れる面積 42~63m2 フロア価格 22000円くらい
  • パーフェクトトップ(ラジカル系, 日本ペイント)→塗れる面積 88~136m2 フロア価格 16000円くらい

 

と書いてあるので、

  • 1つ目の場合は、4缶。22000円×4缶=88000円
  • 2つ目の場合は、2缶。16000円×2缶=32000円。

あれば足りそうだね。

 

塗料の種類は、好みによって分けるとして、

平米単価を出してみると、

  • 160円~440円

くらいか。

 

検索して出てくる塗料単価は、人件費も含まれていることが多いので注意しよう。

 

んで、3回塗りが基本と考えて、これらのペイントは上塗り向け。

下塗りなどに、グレードの高い塗料を塗らないので、一番単価が高いと考えて良かろう。

 

下塗りの楽天市場では、パーフェクトフィラー(日本ペイント)を例に

  • 90円~320円

くらいか。

*ローラーや希釈によっても変わってくるので、幅がある。

 

まとめておこう。

  • 下塗りの塗料: 90円~320円×176m2=15840円~28800円
  • 中塗りの塗料: 90円~320円×176m2=15840円~28800円 (下塗りと同じと考えた。)
  • 上塗りの塗料: 160円~440円×176m2=28160円~77440円

 

ざっと、塗料に掛かる費用は、

  • 6万円~20万円

くらいと理解した。

 

高い塗料を使っても、~20万円くらいであることを覚えておこう。

次いで、手間賃。

 

②手間賃(人件費)

 

  • 一人工(いちにんく)…1日かかりで完了する作業量のこと

 

これを、業者の人に確認すると、

  • 20人工

という回答が多く。

 

塗装だけの場合、目安として、

  • 下塗り 2人工
  • 中塗り 2人工
  • 上塗り 3人工

と認識しているが、

実際は、高圧洗浄、養生なども含まれるので、増えることになる。

 

作業者への日給を、1.7万円~2万円と考えて、

  • 20人工×1.7~2万円=34万円~40万円

辺りが妥当なところか。

 

③足場

 

足場の平米単価は、

  • 500円~800円

くらい。

(1000円以上は、高いと認識している。)

 

1号アパートの場合、土地面積として考えて、

  • 230m2×500円~800円=11.5~18.4万円

くらいか。

 

仮建設時の実際は、もうちょい面積が増えるのかな。

  • 300m2×500円~800円=15~24万円

 

まあこの辺が妥当な気がする。

最後に、まとめておこう。

 

外壁塗装に掛かる費用

 

概算で、

  1. 塗料     6~20万円
  2. 手間賃  34~40万円
  3. 足場    15~24万円

合計 55~84万円

 

不動産投資に精通している人と、同じような価格認識かな?

このラインが妥当な気がするんよな…

 

また、+αとして、鉄部の塗装など、さらに屋根防水で、金額は増えて来る。

 

100万円以上の場合、テーブルに乗りませんよー。

と、事前に伝えているんだけどね。w

 

営業さんは、会社説明をしたがるという。w

違う会社だけど、全く同じ営業セールスの流れを経験してきたので、そうならないことを願いつつ。

 

300万円→200万円で安い!!

と言われても、全然、響かないんだよな…

 

おわりに

 

以上「外壁塗装に掛かる費用を塗料使用量や平米単価から概算してみる」でした。

 

玄関セールスの場合、

広告費や営業費などが乗っているので、どうしても料金が高いのでしょうね。

 

足場代を会社が負担すると言っていたので、

出てくる金額を楽しみにしつつ。

 

それでは、また。

とみますん家

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