とみます(@20tomimasu)です。

2ヵ月前に発生した、給排水管の詰まりによる、1号アパートの水漏れ。

今回は、管理会社が火災保険を申請してくれるとのことで、一任していた。

(これが、のちの大失敗に…)

ようやく、鑑定結果が出たそうなので、メモしておこう。

火災保険の申請内容

前回のブログは、こちらから。

＞＞築古アパート、高圧洗浄の請求額は…

2階の洗濯機先の排水管に詰まりが発生し、1階に水漏れ被害が。

高圧洗浄することになったのだが、1階の状況を確認した際に、1階2部屋の給排水管にも詰まりが発生していたので、まとめて実施することに。

合計で、

• 3部屋の給排水管の高圧洗浄

と、

各部屋の水漏れ被害による、

• 天井ジプトーン→塗装
• 壁紙の貼替
• キッチン照明の交換

などが実施され。

ざっと、今回の工事で、

• 計50万円

となったそうで。

あちゃー、けっこうな金額だね。w

入居者がいて、かつ急ぎの案件は、DIYできないので、フル外注している。

管理会社を通していることもあり、割高になっている? 可能性もあるが仕方ないか。

管理会社曰く、フルで火災保険が下りるとのことで、フルで申請した結果↓

(半信半疑で聞いていたが…)

鑑定後の保険金は

計50万円の申請額に対し、

保険金は、

• 約32万円 (内2万円は、お見舞金。)

とのこと。

これは、水漏れによって、被害を受けた金額分のみで、

高圧洗浄自体の工事費は、含まれないとのこと。

やっぱり。w

• 原因の構造物などの修繕に関しては、火災保険は適応されない。

以前に、トイレ水漏れ被害で、自分で申請していたことがあるから、なんとなく、その気がしていた。w

まあ、全額では無かったものの、6割も返ってくるので、良しとしようかー

高圧洗浄3部屋=約20万円は高い?

• 高圧洗浄3部屋分で、約20万円 (6.6万円/部屋)

を安くできたかどうか。

これを、暮らしのマーケットで探してみると、(＞＞千葉県の排水管洗浄)

• アパート8世帯に対し、5万円~6万円 (0.625~0.75万円/部屋)

とあるので、めちゃくちゃ割高だったことを知り。w

1世帯あたり、10倍くらいの工事費用で。

ぼったくりやん。w

言えることは、

• 管理会社に丸投げしないこと

かな。

火災保険で降りる前提で、多少、高くても工事を進めてしまったのだろう。(あるいは、中間マージン…)

んー、これは、反省だね。

• 10万円レベルで変わってくる話

なので、

次回以降は、

• 暮らしのマーケットで、直ぐに対応してくれる方を自分で見つける (or 管理会社にそのようにお願いする)

ことにしよう。

工事内容も充実しているみたいだし。

今後の教訓としていければ。

おわりに

以上「1号アパート水漏れの修繕実費と鑑定後の保険金」でした。

保険金は、無事に降りましたが、

ちょっとした管理会社との認識違いと、自分の相場の無知さにより、

6万円～で済むところを、大家負担で20万円くらいになってしまい💦

トホホ。

次からは、他の選択肢もあることを知った上で、適切な判断を下せていければ。

それでは、また。