築古アパート、高圧洗浄の請求額は…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

洗濯機からの配管の排水詰まり…

ようやく、高圧洗浄の請求額が届き。

 

その金額は…

 

2階から水漏れが発生した

 

前回、1階の入居者からのクレームにて、2階の排水管の漏れが発覚した。

>>洗濯機の排水管から水漏れ発生、原因調査は難航化…

 

その日の簡易的な調査から、

  • 洗濯機の排水先が原因であること
  • 排水管の奥の方で、本格的な工事が必要であること

を告げられており。

 

そこで、今回、

  • 管内スコープ付きの高圧洗浄

を実施することに。

 

ようやく、工事が終了したそうで。

 

排水つまり除去工事の請求額

 

管理会社から請求額が送られてきた。

 

その金額は…

  • 約14万円!!

 

んー、前もって聞いていた金額通りだね。

むしろ、20万近くを想定していたから、思ったよりも安いのか?

 

といえど、

現在の家賃収入22万円に対し、14万円は痛い💦

 

まあ、工事費用は良しとして、

原因は何か分かったのだろうか…

 

請求額がメールで送られてきただけなので、

スコープ結果の詳細を聞いておくことにしよう。

 

というか1部屋しか実施されていないのか💦

イメージ、外の桝から、スコープを差し込んでいくものかと思っていた。

この辺も聞きたいところ。

 

場合によっては、

他の部屋の配管なども、同様なことが考えられ。

 

ただ、事前にできることがあれば、直ぐにでも実施していきたいのだが、

結局のところ、

  • トラブル発生→その都度、工事や修繕を実施する

「パッチを当てる」経営となっており。

 

事前に、手の打ちようが無いことも多く。

これは、トライ&エラーで、最善を尽くしていくしかないのかな。

築古アパートの切り盛りに悩みつつ。

 

一方で…

 

今月の損益は…大赤字!?

 

今回の支出14万円に加え、

  • 漏水被害のあった1階の部屋の内装   見積もり中 10万円前後?
  • 固定資産税、都市計画税 13万円 (戸建てと1号アパート)
  • 入居付けの広告費 6万円

と色々と支出がかさみ。

 

今月の損益は、大赤字になりそうね。w

 

まあ、漏水被害は、火災保険で軽減されるのと、(あるいは全額?)

固定資産税は、4回払いもできるが、一括で支払ってしまったこともあり。(地方なので、土地値が安く。)

 

今は耐える時期と考え、

目の前の課題を1つ1つ解決していければ。

 

おわりに

 

以上「築古アパート、高圧洗浄の請求額は…」でした。

 

色々とあるよねシリーズの、築古アパート。

利回りは高いものの、何かと手間と労力がかかるのが、この投資手法で。

 

もう5年前になるのかな、都心の区分マンション投資とは、違った味を楽しみつつ。

30代の今は、キャッシュフローに重きを置いて、投資していく。

 

それでは、また。

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